✅家主のための
滞納取り立て屋さん
✅家賃保証会社の
知っておきたい知識
✅犯罪行為!
退去時の注意点
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家主のための取り立て屋さん
ざっくりだと、
家賃を滞納した時の
家主の為の取り立て屋
です。
保証人を1人お願いします。
と言われることがほとんどではないですか?
これは、
信用が足りないから
保証人を追加
ではなく、
そもそも保証人を
1人お願いします。
という内容です。
ないじゃないですか。
家賃保証会社の費用を支払わされるということは
家主が滞納に備えて
家賃の保険のような
制度にかかる費用を
入居者に払わせる
という内容ですので、メリットは全くありません。
なぜこのようになったのですか。
泣き寝入りをした家主の為に保証会社ができて、加入しないと部屋を貸さないという慣習になってしましました。
家主側もリスクは嫌なので、保証会社に通らない入居を断るのは当然です。
費用を家主負担にしたり、断ることはできないのでしょうか?
また、加入しないなら入居を断るのも家主側の自由ですので強要することもできません。
自分が滞納したわけでもないのに余計な金額負担をしなければならないのですね。
家賃を滞納すると
「代位弁済」
という家主に家賃を保証会社が立替えをします。
すると、
✅毎日、督促の連絡
✅会社に連絡
✅保証人に連絡
✅金融ブラックリスト
✅住宅ローンが×
✅スマホの手続き×
✅記録はずっと残る
✅約3カ月で裁判
✅約半年で強制執行
となります。
自業自得ですが
デメリットは
大きいですよ。
マイナスの要素が多いですね。
気をつけます。

家賃保証会社の知識
ぼったくりってあるの?
保証会社のパンフレットで手数料の記載があるのでぼったくりはありません。
しかし、不動産会社側が多く費用をぼったくる「詐欺」の相談はあります。
念のために、
保証会社の手数料が
記載されている
パンフレットください
と、もらっておくと安心ですね。
保証料はどれくらい?
保証会社によって違いますが、大きく、
✅最初だけタイプ
✅最初+更新時タイプ
✅毎月タイプ
に分かれます。
賃料の50%~80%程が多い
長期で住むつもりなら追加費用がかからずお得
契約時
賃料の20%~60%
or ○万円
+
更新時
賃料の10%~30%
or 〇万円
最近多いタイプ
賃料の〇%を契約中ずっと負担
カード会社に多いタイプ
短期の入居予定ならお得
犯罪行為!退去時の注意点
退去立ち合いで退去費用を認めてない状態で、退去費用や保証会社の用紙に絶対サインをしないでください!
サインをした後で交渉しようとする行為は、
金額を認めて
支払い拒否
状態です。
それを根拠に家賃保証会社から
会社や連帯保証人に
お金を払わない悪い人
という電話が毎日くることになります。
大切な事なのでもう一度、
絶対にサインをしないでください!!!
サインをしていないのに保証会社から請求が来たら?
不動産会社か保証会社があなたのサインを勝手に捏造しています。
これはすごく罪の思い犯罪行為!
しかし、知らずに支払ってしまったという相談が沢山あります。
しかも、証拠が残らないよう電話対応や訪問だけしか対応しないというケースが多いです。
必ず録音・録画しましょう。
バレないだろうと悪質な行為を繰り返している会社に対して裁判をして、サイン偽造の証拠があることで100万円以上の和解金で解決した相談事例があります。
警察への被害届と合わせてご検討することをオススメします。
こちらの悪質業者一覧でも公開しますのでご連絡ください。

刑法第223条
3年以下の懲役
財産に対して害を加える旨を告知して脅迫して義務のないことを行わせる行為
刑事罰の中でも罰金刑がなく、すぐ懲役のとても重い犯罪
録画や録音を証拠に警察に被害届を提出しましょう。
刑法第159条
懲役3カ月以上5年以下
勝手に他人のサインをし、重要な書類を偽造する行為
刑事罰の中でも罰金刑がなく、すぐ懲役のとても重い犯罪
保証会社が共謀しているか確認し、警察に被害届を提出しましょう。
地方自治体の振り込め詐欺防止条例で架空請求詐欺の定義を
架空の事実を口実とした料金を請求する文書等を送付して、現金を指定した預貯金口座に振り込ませるなどの手口による詐欺又は恐喝
と定義しています。
原状回復と偽って
(架空の事実)
リフォーム料金の
(口実とした)
請求書を送付して
(料金請求する文書送付)
払わせようとする
(現金を振り込ませる
手口による詐欺又は恐喝)
に該当いたしますね。
記録が大事!!実例
ガイドライン通りにして欲しいと伝えてるだけです。
御社の請求がおかしくないですか?
後日
保証会社
☑依頼があるので請求しているだけ
☑理由は管理会社に
☑まずは支払いお願いします。
☑支払わなければ裁判
という内容の
手紙
泣き寝入り
メールで
ガイドライン通りにして欲しいと伝えてるだけです。
御社の請求がおかしくないですか?
後日
保証会社
☑依頼を受けたから請求しているだけ
☑理由は不動産業者に
☑まずは支払いお願いします。
☑支払わなければ裁判
という内容の
手紙
保証会社に手紙
管理会社メール
管理会社より理由は保証会社に聞くよう案内があったので統一してください。
保証会社の今回の請求は、退去費用が決まってもないにも関わらず請求を行った架空請求詐欺・支払わなくてよい金銭の支払い強要・有印私文書偽造の共謀しているという認識でよろしかったでしょうか?
管理会社とのメールを証拠として添付させていただきます。
強要罪・文書偽造罪は懲役3カ月~5年以下の罰金刑がない重罪に当たりますので証拠を根拠に警察に使用者責任で両社の代表を相手に被害届を提出する準備をいたします。
保証会社
依頼内容に不備があったようで当社は関係ございません。請求は棄却し管理会社へお返しいたします。
この度はこちらのチェック不足で不快な思いをさせて申し訳ございません。
管理会社
店長の○○と申します。この度は弊社社員が不適切な対応でご迷惑をお掛け致しました。
今回の退去費用についてガイドライン通り、計算させていただきます。
大変申し訳ございませんでした。

まとめ
✅家主のための
滞納取り立て屋さん
以前の、全〇連のCMも
家主向けだった
入居者にメリットはナシ!
✅家賃保証会社の
知っておきたい知識
ぼったくりなのか
パンフレットで確認!
保証会社の料金タイプは
色んな種類がある
✅犯罪行為!
退去時の注意点
退去時にサインはしない!
サインはぜっったいに×