家賃保証会社って何？なんで加入しないといけないの？

ざっくりだと、

家賃を滞納した時の
家主の為の取り立て屋

です。

保証人を１人お願いします。

と言われることがほとんどではないですか？

これは、

信用が足りないから
保証人を追加

ではなく、

そもそも保証人を
１人お願いします。

という内容です。

家賃保証会社の費用を支払わされるということは

家主が滞納に備えて
家賃の保険のような
制度にかかる費用を
入居者に払わせる

という内容ですので、メリットは全くありません。

泣き寝入りをした家主の為に保証会社ができて、加入しないと部屋を貸さないという慣習になってしましました。

家主側もリスクは嫌なので、保証会社に通らない入居を断るのは当然です。

また、加入しないなら入居を断るのも家主側の自由ですので強要することもできません。

家賃を滞納すると

「代位弁済」

という家主に家賃を保証会社が立替えをします。

すると、

✅毎日、督促の連絡
✅会社に連絡
✅保証人に連絡
✅金融ブラックリスト
✅住宅ローンが×
✅スマホの手続き×
✅記録はずっと残る
✅約３カ月で裁判
✅約半年で強制執行

となります。

自業自得ですが
デメリットは
大きいですよ。

保証会社のパンフレットで手数料の記載があるのでぼったくりはありません。

しかし、不動産会社側が多く費用をぼったくる「詐欺」の相談はあります。

念のために、

保証会社の手数料が
記載されている
パンフレットください

と、もらっておくと安心ですね。

保証会社によって違いますが、大きく、

✅最初だけタイプ
✅最初+更新時タイプ
✅毎月タイプ

に分かれます。

退去立ち合いで退去費用を認めてない状態で、退去費用や保証会社の用紙に絶対サインをしないでください！

サインをした後で交渉しようとする行為は、

金額を認めて
支払い拒否

状態です。

それを根拠に家賃保証会社から

会社や連帯保証人に
お金を払わない悪い人
という電話が毎日くることになります。

大切な事なのでもう一度、

絶対にサインをしないでください！！！

不動産会社か保証会社があなたのサインを勝手に捏造しています。

これはすごく罪の思い犯罪行為！

しかし、知らずに支払ってしまったという相談が沢山あります。

しかも、証拠が残らないよう電話対応や訪問だけしか対応しないというケースが多いです。

必ず録音・録画しましょう。

バレないだろうと悪質な行為を繰り返している会社に対して裁判をして、サイン偽造の証拠があることで100万円以上の和解金で解決した相談事例があります。

警察への被害届と合わせてご検討することをオススメします。

こちらの悪質業者一覧でも公開しますのでご連絡ください。