部屋探し

家賃保証会社って何?なんで加入しないといけないの?

家賃保証会社って何?
相談者
相談者
最近、CMもしている家賃保証会社って何をする会社なのですか?

 

▼ YouTubeで読む ▼

 

家主のための取り立て屋さん

たすけ隊
たすけ隊
(家主の)家賃を保証する会社です。

ざっくりだと、

家賃を滞納した時の
家主の為の取り立て屋

です。

相談者
相談者
保証人の代わりをしてくれるのではないですか?
たすけ隊
たすけ隊
そのように勘違いするような広告をしていますが、保証会社から

保証人を1人お願いします。

と言われることがほとんどではないですか?

 

これは、

信用が足りないから
保証人を追加

ではなく、

そもそも保証人を
1人お願いします。

という内容です。

相談者
相談者
こちらにメリットは
ないじゃないですか。
たすけ隊
たすけ隊
はい。

家賃保証会社の費用を支払わされるということは

家主が滞納に備えて
家賃の保険のような
制度にかかる費用を
入居者に払わせる

という内容ですので、メリットは全くありません。

相談者
相談者
ひどいですね。

なぜこのようになったのですか。

たすけ隊
たすけ隊
れまで家賃を滞納したり夜逃げをしてきた一部の方々が原因です。

泣き寝入りをした家主の為に保証会社ができて、加入しないと部屋を貸さないという慣習になってしましました。

家主側もリスクは嫌なので、保証会社に通らない入居を断るのは当然です。

相談者
相談者
家賃を滞納したり夜逃げした人のせいでこれから借りる私達が迷惑しているのですね。

費用を家主負担にしたり、断ることはできないのでしょうか?

たすけ隊
たすけ隊
貸す側が入居の条件にしている場合、必ず加入が必要です。

また、加入しないなら入居を断るのも家主側の自由ですので強要することもできません。

相談者
相談者
ものすごく迷惑です。

自分が滞納したわけでもないのに余計な金額負担をしなければならないのですね。

たすけ隊
たすけ隊
本当にそうですね。

家賃を滞納すると

「代位弁済」

という家主に家賃を保証会社が立替えをします。

 

すると、

✅毎日、督促の連絡
✅会社に連絡
✅保証人に連絡
✅金融ブラックリスト
✅住宅ローンが×
✅スマホの手続き×
✅記録はずっと残る
✅約3カ月で裁判
✅約半年で強制執行

となります。

 

自業自得ですが
デメリットは
大きいですよ。

相談者
相談者

マイナスの要素が多いですね。

気をつけます。

たすけ隊
たすけ隊
家主の為の制度で入居者側にデメリットしかないことを理由に、家賃交渉の材料に使ってみるのも良いかと思われますよ。
家賃交渉 5つの極意
家賃交渉の極意!押さえるポイントと具体的な事例 ▼ YouTubeで読む ▼ https://youtu.be/4w7OZ4KYK...

 

家賃保証会社の知識

ぼったくりってあるの?

たすけ隊
たすけ隊

保証会社のパンフレットで手数料の記載があるのでぼったくりはありません。

しかし、不動産会社側が多く費用をぼったくる「詐欺」の相談はあります。

念のために、

 

保証会社の手数料が
記載されている
パンフレットください

 

と、もらっておくと安心ですね。

 

保証料はどれくらい?

たすけ隊
たすけ隊

保証会社によって違いますが、大きく、

✅最初だけタイプ
✅最初+更新時タイプ
✅毎月タイプ

に分かれます。

最初だけタイプ

賃料の50%~80%程が多い

長期で住むつもりなら追加費用がかからずお得

 

最初+更新時タイプ

契約時
賃料の20%~60%
or ○万円

 + 

更新時
賃料の10%~30%
or 〇万円

最近多いタイプ

 

毎月タイプ

賃料の〇%を契約中ずっと負担

カード会社に多いタイプ

短期の入居予定ならお得

 

たすけ隊
たすけ隊
ネットでは手数料を公開しない保証会社が多いので各不動産会社のパンフレットで確認しましょう。

 

犯罪行為!退去時の注意点

たすけ隊
たすけ隊

退去立ち合いで退去費用を認めてない状態で、退去費用や保証会社の用紙に絶対サインをしないでください!

 

サインをした後で交渉しようとする行為は、

金額を認めて
支払い拒否

状態です。

 

それを根拠に家賃保証会社から

会社や連帯保証人に
お金を払わない悪い人
という電話が毎日くることになります。

 

大切な事なのでもう一度、

絶対にサインをしないでください!!!

 

サインをしていないのに保証会社から請求が来たら?

たすけ隊
たすけ隊

不動産会社か保証会社があなたのサインを勝手に捏造しています。

これはすごく罪の思い犯罪行為!

しかし、知らずに支払ってしまったという相談が沢山あります。

 

しかも、証拠が残らないよう電話対応や訪問だけしか対応しないというケースが多いです。

必ず録音・録画しましょう。

 

バレないだろうと悪質な行為を繰り返している会社に対して裁判をして、サイン偽造の証拠があることで100万円以上の和解金で解決した相談事例があります。

警察への被害届と合わせてご検討することをオススメします。

こちらの悪質業者一覧でも公開しますのでご連絡ください。

悪質業者 公開します
ダメ賃貸不動産会社の口コミ・評判【2社】 https://www.t-toraburu.com/review (例) ○○県 ○○不動...

 

 

強要罪

刑法第223条
3年以下の懲役

財産に対して害を加える旨を告知して脅迫して義務のないことを行わせる行為

 

刑事罰の中でも罰金刑がなく、すぐ懲役のとても重い犯罪

録画や録音を証拠に警察に被害届を提出しましょう。

 

有印私文書偽造罪

刑法第159条
懲役3カ月以上5年以下

勝手に他人のサインをし、重要な書類を偽造する行為

 

刑事罰の中でも罰金刑がなく、すぐ懲役のとても重い犯罪

保証会社が共謀しているか確認し、警察に被害届を提出しましょう。

 

架空請求詐欺

地方自治体の振り込め詐欺防止条例で架空請求詐欺の定義を

 

架空の事実を口実とした料金を請求する文書等を送付して、現金を指定した預貯金口座に振り込ませるなどの手口による詐欺又は恐喝

 

と定義しています。

 

原状回復と偽って
(架空の事実)

リフォーム料金の
(口実とした)

請求書を送付して
(料金請求する文書送付)

払わせようとする
(現金を振り込ませる
手口による詐欺又は恐喝)

に該当いたしますね。

 

記録が大事!!実例

記録なしの場合、、、
相手側
相手側
退去費用について納得いただけないのですね。
相談者
相談者

ガイドライン通りにして欲しいと伝えてるだけです。

御社の請求がおかしくないですか?

相手側
相手側
では、話会いでは決まりませんので家賃保証会社に請求させていただきます。そちらに説明お願いします。
相談者
相談者
金額も未定なのに保証会社に依頼するのはおかしくないですか?
相手側
相手側
保証会社に聞いてください。

後日

相手側
相手側

保証会社

☑依頼があるので請求しているだけ

☑理由は管理会社に

☑まずは支払いお願いします。

☑支払わなければ裁判

という内容の
手紙

泣き寝入り

記録ありの場合、、、

メールで

相手側
相手側
退去費用について納得いただけないのですね。
相談者
相談者

ガイドライン通りにして欲しいと伝えてるだけです。

御社の請求がおかしくないですか?

相手側
相手側
では、話会いでは決まりませんので家賃保証会社に請求させていただきます。そちらに説明お願いします。
相談者
相談者
金額も未定なのに保証会社に依頼するのはおかしくないですか?
相手側
相手側
保証会社に聞いてください。

後日

相手側
相手側

保証会社

☑依頼を受けたから請求しているだけ

☑理由は不動産業者に

☑まずは支払いお願いします。

☑支払わなければ裁判

という内容の
手紙

保証会社に手紙
管理会社メール

相談者
相談者

管理会社より理由は保証会社に聞くよう案内があったので統一してください。

保証会社の今回の請求は、退去費用が決まってもないにも関わらず請求を行った架空請求詐欺・支払わなくてよい金銭の支払い強要・有印私文書偽造の共謀しているという認識でよろしかったでしょうか?

管理会社とのメールを証拠として添付させていただきます。

強要罪・文書偽造罪は懲役3カ月~5年以下の罰金刑がない重罪に当たりますので証拠を根拠に警察に使用者責任で両社の代表を相手に被害届を提出する準備をいたします。

相手側
相手側

保証会社
依頼内容に不備があったようで当社は関係ございません。請求は棄却し管理会社へお返しいたします。

この度はこちらのチェック不足で不快な思いをさせて申し訳ございません。

相手側
相手側

管理会社
店長の○○と申します。この度は弊社社員が不適切な対応でご迷惑をお掛け致しました。

今回の退去費用についてガイドライン通り、計算させていただきます。

大変申し訳ございませんでした。

必読 記録が大事
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まとめ