退去

家賃保証会社って何?なんで加入しないといけないの?

家賃保証会社って何?
相談者
相談者
最近、CMもしている家賃保証会社って何をする会社なのですか?
たすけ隊
たすけ隊
(家主の)家賃を保証する会社です。

ざっくりと説明すると、

「家賃を滞納した時の取り立て屋さん」

です。

相談者
相談者
保証人の代わりをしてくれるのではないですか?
たすけ隊
たすけ隊
そのように勘違いするような広告をしていますが、保証会社から

「保証人を1人追加でお願いします」

と言われることがほとんどではないですか?

 

これは、

「あなたの信用が無いから保証人を追加」

ではなく、

「そもそも保証人を1人お願いします。」

という内容です。

相談者
相談者
こちらにメリットはないじゃないですか。
たすけ隊
たすけ隊
はい。家主側の

「家賃滞納を取り立てる業者の手数料を入居者に払わせる」

という内容ですのでメリットは全くありません。

相談者
相談者
ひどいですね。なぜこのようになったのですか。
たすけ隊
たすけ隊
れまで家賃を滞納したり夜逃げをしてきた一部の方々が原因です。

家主側としてもそのようなリスクを負いたくないので、加入しない方の入居を断るという今の形になりました。

相談者
相談者
とても迷惑ですね。費用を負担しないことはできませんか?
たすけ隊
たすけ隊
貸す側が入居の条件にしている場合、必ず加入が必要かと思います。

ただし、

退去時にとても気をつけてください。

 

退去費用を認めてないのに管理会社や保証会社が勝手に書類を偽造して請求してくるケースの相談が多いです!!

これは、
犯罪行為です。

たすけ隊
たすけ隊
物件の数だけ内容が違います。

下記のSNSからDMで無料相談受付中です。

 

 

保証会社を詳しく

家賃保証会社にぼったくりってあるのですか?

保証会社のパンフレットで手数料をちゃんと記載していますのでぼったくりはございませんが、不動産会社側が偽って多く費用を取っているケースはございます。

 

「加入する保証会社に支払う手数料の書いてあるパンフレットをください」

 

と、もらっておくと安心ですね。

 

 

とても大事! 退去時の注意点!!

退去立ち合いで退去費用を認めていないのなら絶対に保証会社のサインをしないでください!!!

ここでサインをしてしまうと、費用について認めたという根拠になります。

会社や連帯保証人に「お金を払わない悪い人」という電話が毎日くることになります。

大切な事なのでもう一度、

絶対に保証会社の用紙にサインをしないでください!!!

 

 

保証会社の用紙にサインをしていないのに請求が来たら?

不動産会社か保証会社があなたのサインを勝手にしています

これはすごく罪の思い犯罪行為にあたるのですが、

知らないと支払ってしまうことが多いです。

しかもメールでは証拠が残るので電話対応だけの場合が多いです。

必ず録音しましょう。

 

記録が大事!!事例

 

記録なし
相手側
相手側
退去費用について納得いただけないのですね。
相談者
相談者

ガイドライン通りにして欲しいと伝えてるだけです。

御社の請求がおかしくないですか?

相手側
相手側
では、話会いでは決まりませんので家賃保証会社に請求させていただきます。そちらに説明お願いします。
相談者
相談者
金額も未定なのに保証会社に依頼するのはおかしくないですか?
相手側
相手側
保証会社に聞いてください。

後日

相手側
相手側

保証会社

☑依頼があるので請求しているだけ

☑理由は管理会社に

☑まずは支払いお願いします。

☑支払わなければ裁判

という内容の
手紙

泣き寝入り

 

記録あり

メールで

相手側
相手側
退去費用について納得いただけないのですね。
相談者
相談者

ガイドライン通りにして欲しいと伝えてるだけです。

御社の請求がおかしくないですか?

相手側
相手側
では、話会いでは決まりませんので家賃保証会社に請求させていただきます。そちらに説明お願いします。
相談者
相談者
金額も未定なのに保証会社に依頼するのはおかしくないですか?
相手側
相手側
保証会社に聞いてください。

後日

相手側
相手側

保証会社

☑依頼を受けたから請求しているだけ

☑理由は不動産業者に

☑まずは支払いお願いします。

☑支払わなければ裁判

という内容の
手紙

保証会社に手紙
管理会社メール

相談者
相談者

管理会社より理由は保証会社に聞くよう案内があったので統一してください。

保証会社の今回の請求は、退去費用が決まってもないにも関わらず請求を行った架空請求詐欺・支払わなくてよい金銭の支払い強要・有印私文書偽造の共謀しているという認識でよろしかったでしょうか?

管理会社とのメールを証拠として添付させていただきます。

強要罪・文書偽造罪は懲役3カ月~5年以下の罰金刑がない重罪に当たりますので証拠を根拠に警察に使用者責任で両社の代表を相手に被害届を提出する準備をいたします。

相手側
相手側

保証会社
依頼内容に不備があったようで当社は関係ございません。請求は棄却し管理会社へお返しいたします。

この度はこちらのチェック不足で不快な思いをさせて申し訳ございません。

相手側
相手側

管理会社
店長の○○と申します。この度は弊社社員が不適切な対応でご迷惑をお掛け致しました。

今回の退去費用についてガイドライン通り、計算させていただきます。

大変申し訳ございませんでした。

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まとめ

・保証会社は家主の為の保険

・加入は断れない。

・全〇連のCMも最初は家主向けだった

・逆にそれを理由に家賃交渉の材料に使える

・勝手にサインを偽造するケースはたくさんある

・そこを指摘して100万円代の慰謝料支払いの判決もある

・退去時に保証会社の用紙にサインはしない!!

・保証会社の用紙にはぜっっったいサインしない!

 

 

犯罪行為を詳しく

強要罪

刑法第223条 3年以下の懲役

財産に対し、害を加える旨を告知して脅迫し、人に義務のないことを行わせる行為です。

刑事罰の中でも罰金刑がなく、すぐに懲役になるとても重い犯罪行為です。

これに該当したら、すぐに警察に被害届を提出しましょう。

 

有印私文書偽造罪

刑法第159条 懲役3カ月以上5年以下

勝手に人のサインをして重要な書類を偽造する行為です。

刑事罰の中でも罰金刑がなく、すぐに懲役になるとても重い犯罪行為です。

これに該当したら、すぐに警察に被害届を提出しましょう。

 

架空請求詐欺

地方自治体の振り込め詐欺防止条例では、架空請求詐欺を

「架空の事実を口実とした料金を請求する文書等を送付して、現金を指定した預貯金口座に振り込ませるなどの手口による詐欺又は恐喝」

と定義しています。

原状回復と偽って(架空の事実)

リフォーム料金の(口実とした)

請求書を送付して(料金を請求する文書を送付)

払わせようとする(現金を振り込ませる手口による詐欺又は恐喝)

に該当いたします。

たすけ隊
たすけ隊
物件の数だけ内容が違います。

下記のSNSからDMで無料相談受付中です。