賃貸の入居審査で落ちる理由と対策！職業や状況別に徹底解説
部屋を借りようと思っているのですが、入居審査で落ちてしまうのが怖いです。
審査でよく見られることは何ですか？
賃貸入居審査は、物件を借りる上で必ずクリアしなければならないステップですね。
そこで、審査でよく落ちる原因や、対策方法を詳しく解説します。
賃貸の入居審査とは？
賃貸の入居審査とは、貸主/大家さんや家賃保証協会が入居者の収入や勤続年数、過去の滞納歴などを確認して、入居の可否を判断するものです。
審査の内容は、就職活動やカードローンの審査状況を教えてもらえないように、教えてもらえません。
そのため、どのように改善・対策をするかは自分で考えて判断・行動する必要があります。
賃貸の入居審査の流れ
職業と勤続年数、家賃と収入のバランスなどをチェック
家賃保証会社は滞納履歴をチェック
数日～１週間程度で判断
OKなら、今後の契約段取り
NGなら、部屋を探し直し
貸主/大家さんの入居審査 基準は？
賃貸の入居審査で貸主/大家さんは「人柄」を重視しています。
「人柄」とは、部屋を大切に利用するかどうか、隣人トラブルを起こす可能性はないかなどです。
貸主/大家さんは、申込書に書いた収入や職業・勤務年数から仕事を頻繁に変えてないか、仲介業者や不動産会社の担当者が接客した意見を重視し、契約する担当に判断を任せることもあります。
特に、家賃の支払い能力の審査を家賃保証会社に任せることが当たり前になってからは、人柄の審査が重要視される傾向にあります。
なぜなら、家賃保証会社が支払い保証をしてくれるとしても、貸主/大家さんはトラブルを起こす可能性のある入居者を避けたいからです。
そのため、約束を守らなかったり横柄な対応をしたりすると、人柄を疑われて審査に落ちる可能性があります。
家賃保証会社の入居審査 基準は？
賃貸の入居審査で、全保連、ハウスリーブ、エルズサポートなどの家賃保証会社は「入居者の家賃支払い能力」を重視しています。
「家賃支払い能力」とは、家賃を滞納するリスクはないかなどのことです。
家賃保証会社は、申込書に書いた収入や職業・勤務年数から収入と家賃のバランスと仕事を辞めるリスク、過去の借入状況と信用情報から返済能力と家賃滞納の履歴を確認します。
家賃保証会社は、これらの項目を総合的に判断して、入居者に支払い能力があると判断された場合に保証します。
１つでも家賃保証会社の基準に合わなければ審査に落ちる可能性があります。
賃貸入居審査に落ちる原因と対策
賃貸物件の入居審査に落ちてしまうと、気に入った物件でも住むことができません。
しかし、入居審査に落ちた理由は、貸主/大家さんや保証会社から教えてもらえないため、自分で原因を探し出さなければなりません。
そこで、賃貸入居審査に落ちる4つの原因と対策、職業や状況別の入居審査対策を解説します。
入居審査の目安難易度の目安
| 職業や状況 | 通過率 |
|---|---|
| 会社員/自営業者 (収入証明あり) | 95% |
| 就職内定/自営業者 (収入証明なし) | 80% |
| シングルマザー/母子家庭 (収入多) | 70% |
| 無職でも貯金が家賃２年分以上ある | 60% |
| シングルマザー/母子家庭 (収入少) | 40% |
| 生活保護受給/水商売/ナイトワーク | 40% |
| シングルマザー/母子家庭 (パート等) | 15% |
| 無職者/未成年 | 5% |
入居審査に落ちる原因/職業/状況と対策
| 原因 | 家賃と収入のバランスが悪い |
| 原因 | 案内中や申込中の態度 |
| 原因 | 家賃の滞納履歴がある |
| 原因 | クレジットカードがブラック |
| 職業 | フリーランス/個人事業主 |
| 職業 | 水商売/ナイトワーク |
| 状況 | シングルマザー/母子家庭 |
| 状況 | 現在、無職 |
| 状況 | 滞納歴/自己破産 |
| 状況 | 入居審査に落ちた |
収入15万で家賃7万だと生活できないよね？
滞納リスクが高い状態は、審査OKできません。
収入と家賃のバランスは、賃貸の審査で見られるポイントの一つで、バランスが悪いと、家賃を滞納するリスクが高いと判断されて、大家さんや保証会社から敬遠されてしまいます。
一般的に、家賃の3倍の収入があれば審査に通りやすいと言われています。
家賃と収入のバランスが悪い時の対策
収入と家賃のバランスが悪いと、賃貸物件の審査に通らない可能性があります。審査に落ちてしまった場合は、次の3つの対策を検討しましょう。
希望家賃を下げて部屋探しをする
希望家賃を下げることで、収入に見合った物件を見つけることができます。家賃以外でも部屋の広さや設備、立地など、条件を緩和してみるのも一つの方法です。
連帯保証人を追加して審査をする・し直す
連帯保証人を追加することで、家賃滞納などのリスクを軽減したと判断されるケースがあります。連帯保証人には、親や兄弟など、収入や資産がある人が適しています。
収入と家賃のバランスが悪いと、借りられても生活が苦しくなりがちです。無理のない範囲で、自分の収入に見合った物件を見つけることが大切です。
収入を増やしてから部屋探しをする
収入を増やすことで、月々の家賃負担を減らすことができます。正社員で働いている場合は、昇給や賞与アップを狙いましょう。副業やアルバイトをすることも検討できます。
家賃を支払っているんだから、共有部分は毎日掃除しますよね？
しないなら、共益費を支払う意味がないので、無くしてください。
入居中にトラブルを起こしたり、クレーマーになる可能性から審査NG！
貸主/大家さん側が判断する基準です。
貸主/大家さんは、担当した営業マンからあなたの情報を聞いて判断します。
常識が無い態度は断られる理由になります。
案内中や申込中の態度の対策
お客様は神様ではありません。
あなたが、不動産会社や貸主/大家さんが横柄な態度なら契約をしたくないように、相手にもそのような態度をしないようにしましょう。
うちの家賃保証会社で10年前に何度も滞納しているから、審査NG！
家賃保証会社が審査する基準です。
これまで賃貸に住んでいて家賃を滞納した時に保証会社から滞納の督促をされた経験があった場合、その記録は全部残っていてほとんどの保証会社やカード会社で共有されています。
この記録はカードのように期限があるものではなく、１度でも滞納するとずっと記録に残り、消えることはありません。
家賃の滞納履歴がある時の対策
もしも、家賃を滞納したことがあれば、違う家賃保証会社で審査をしましょう。
家賃の滞納履歴がある場合、家賃を下げて部屋探しをし直してもNGの可能性がとても高いです。
その不動産会社が取引をしている家賃保証会社が1社しかない場合には、同じ物件を案内している他の不動産会社を選びましょう。
家賃保証会社の種類
| 信用系 | クレジット系 |
|---|---|
| 全保連 | オリコフォレントインシュア |
| 日本セーフティー | アプラス |
| カーサ（Casa) | ジャックス |
| フォーシーズ | セディナ |
| JID（日本賃貸保証） | エポス 等… |
| ジェイリース | |
| ルームバンクインシュア 等… |
信用情報を確認したらブラック認定されているから、審査NG！
クレジットカード系列の家賃保証会社が審査する基準です。
クレジットカードで滞納を複数回起こすとカード会社の判断で「ブラックリスト」に登録されることがあります。
ブラックリストに登録されると部屋を借りる審査はほとんど通りません。
また、部屋を借りようとしたタイミングではすでに完済していたとしてもブラックリストは５年～10年は記録されます。
クレジットカードがブラックの時の対策
もしも、クレジットを滞納したことがあれば、違う家賃保証会社で審査をしましょう。
ブラック認定された場合、家賃を下げて部屋探しをし直してもNGの可能性がとても高いです。
その不動産会社が取引をしている家賃保証会社が1社しかない場合には、同じ物件を案内している他の不動産会社を選びましょう。
フリーランス・個人事業主（自営業）は節税対策で収入を低く、または赤字報告をしているケースが多いです。
そのため、部屋を借りる基準としては会社員に比べて、審査が厳しくなります。
フリーランス/個人事業主の対策
預金や月収入がわかる書類を出すことが出来ると通りやすくなります。
家賃が月収入の20％以内を選ぶ
フリーランス・個人事業主は、サラリーマンのような給与タイプより安定性が低いとして審査基準が厳しいのが特徴です。
開業して２年以上が経過している
フリーランス・個人事業主として、長く営業をしている状況は信用があると判断されます。
家賃を払える預金残高を提示する
収入がわかる通帳や口座の残高ページのコピーを提出することも信用があると判断されます。
水商売/ナイトワークで賃貸物件を借りるのは、とても難しいです。
収入が安定しなくて手渡しが多いため収入を証明する方法が無い、夜勤が多くて飲酒によるトラブルや騒音の心配、滞納や夜逃げが多い職業タイプなため、審査が厳しい傾向にあります。
中には、職業に対して偏見を持っている不動産会社も存在しているため、あなた自身を見てくれないことが多いです。
水商売/ナイトワークの対策
繁華街の近くには水商売・ナイトワークに特化した不動産会社が必ずあります。
同僚や職場の先輩に聞いてみましょう。
また、保証人や家賃保証会社の加入もなく初期費用も安いUR賃貸住宅を検討しましょう。
古くなった団地をリフォームした部屋が多く、国が管理をしているため、安心です。
シングルマザー/母子家庭で賃貸物件を借りるのは、とても難しいです。
シングルマザー/母子家庭の場合、養育費の支払い率はわずか24.3％と低く、数年で支払いが滞ることも多いため、養育費を収入に入れない傾向にあります。
また、家事と育児の都合で選べる仕事がパートや短時間就労になりがちで、収入が少ないなど、家賃と収入のバランスが悪いと判断されがちです。
シングルマザー/母子家庭の対策
シングルマザー/母子家庭を応援しているキャンペーンがあり、保証人や家賃保証会社の加入もなく初期費用も安いUR賃貸住宅を検討しましょう。
古くなった団地をリフォームした部屋が多く、国が管理をしているため、安心です。
また、地域の役所や子育て支援センターなどに相談したりすると、都道府県の団地を優先してくれるケースもあるため、有効活用しましょう。
無職で賃貸物件を借りるのは、とても難しいです。
対策として、次の仕事が内定しているなどの情報や失業保険(失業給付金)を申請した控えなどを提示することで信用があると判断されます。
また、貯金が家賃の25カ月分以上ある場合には、その口座残高を提示しましょう。
滞納歴/自己破産で賃貸物件を借りるのは、とても難しいです。
対策として、信用系の家賃保証会社を選ぶか、保証人や家賃保証会社の加入もなく初期費用も安いUR賃貸住宅を検討しましょう。
古くなった団地をリフォームした部屋が多く、国が管理をしているため、安心です。
家賃保証会社の種類
| 信用系 | クレジット系 |
|---|---|
| 全保連 | オリコフォレントインシュア |
| 日本セーフティー | アプラス |
| カーサ（Casa) | ジャックス |
| フォーシーズ | セディナ |
| JID（日本賃貸保証） | エポス 等… |
| ジェイリース | |
| ルームバンクインシュア 等… |
あなたが審査に落ちる原因に心当たりが無いか確認しましょう。
なんとなくでも原因が分かればその原因について対策をしていきましょう。
対策をしても、必ず通るわけではありませんが確率は上がる方法です。
入居審査に落ちた時の対策
契約名義を親族や同居人にお願いする
滞納した経験やクレジットカードが思い浮かぶ場合に効果的です。
信用系の保証会社を選ぶ
滞納した経験やクレジットカードが思い浮かぶ場合に効果的です。
UR賃貸住宅や団地を選ぶ
家賃保証会社に加入しないため、滞納した経験やクレジットカードが思い浮かぶ場合に効果的です。
家賃25カ月分以上の預金残高を見せる
滞納したことが無い場合に効果的です。
賃貸 審査
入居 審査
家賃 保証 会社 審査
賃貸 審査 落ちる
賃貸 審査 通ら ない
賃貸 審査 基準
賃貸 契約 審査
賃貸 入居 審査
賃貸 の 審査 基準
全 保 連 の 審査
ハウス リーブ 審査
エルズ サポート 審査
オリコ フォレント イン シュア 審査
家 借りる 審査
アパート 審査
