退去

賃貸の退去費用を徹底節約!大掃除・補修・業者依頼で賢く節約する方法

掃除道具を持った女性が、明るく清潔な賃貸アパートの部屋で笑顔で掃除をしている。
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ハウスクリーニング費用は特約で支払うのですが、退去の大掃除ってした方がいいのですか?

あなた
あなた

はい、退去費用を抑えるためには、大掃除は絶対に必要です。

たすけ隊
たすけ隊

えっ、そうなんですか?

ハウスクリーニングを頼むなら他に費用が掛からないと思っていたのですが。

あなた
あなた

ハウスクリーニングは、あくまで「全体的な清掃」だけです。

しつこい油汚れやゴミの処分などは別途費用を請求されますよ。

たすけ隊
たすけ隊

なるほど。具体的にはどのような掃除をすればいいですか?

あなた
あなた

以下のポイントを押さえれば、退去費用を抑えることができます。

さらに、退去費用を抑えるための全体像を把握し、大掃除、補修、業者依頼、引っ越しなど、それぞれの段階でできる節約方法を詳しく解説します。

たすけ隊
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あなたが知りたい内容をクリック

退去費と相場
節約の方法
節約❶
不用品の処分
オススメ業者
不用品の処分
節約❷
自分で補修
節約❸
業者で補修
節約❹
大掃除
タイパ・コスパ最強
掃除方法&順番
節約❺
さらに節約!

退去費用を抑えるための全体像を把握

引っ越しに伴う大きな出費の一つである「退去費用」

敷金から差し引かれ、場合によっては追加請求が発生することもあり、多くの人が頭を悩ませます。

しかし、事前に準備をすることで、大幅に節約することができます。

このページでは、退去費用を抑えるための全体像を把握し、大掃除、補修、業者依頼、引っ越しなど、それぞれの段階でできる節約方法を詳しく解説します。

退去費用とは?内訳と一般的な費用の目安

退去費用とは、大きく分けて以下の2つの要素で構成されます。

特約の強制支払い負担

契約書に記載された特約に基づき、借主が負担する義務

自分でつけたキズ・汚れ負担

入居中に生じたキズや汚れの修繕費用

請求書の項目がどちらに当てはまるかを確認することで、退去費用を正確に把握することができます。

このページでは、自分でつけたキズよごれ負担について対策・対処法を紹介します

賃貸の退去費用の相場

賃貸の退去費用は、一般的に部屋の大きさ・間取りで変わります。

そこに、入居中にどれだけ生活キズ以外の自分で壊した範囲分で増額され、古くなった設備の価値が減ることで弁償額が減額する組み合わせで負担額が上下します。

退去費用の相場表

間取り退去費用(相場)
ワンルーム、1K
(20㎡~30㎡)
15,000~30,000円
1DK, 1LDK
(30㎡~50㎡)
20,000~40,000円
2DK, 2LDK
(50㎡~70㎡)
30,000~50,000円
3DK, 3LDK
(70㎡~90㎡)
50,000~60,000円
4DK, 4LDK
(90㎡~)
90,000円~
自分が壊した分だけ増額される
価値が減った分だけ減額される

具体的な退去費用が増額になる例

  • キッチンの油汚れの清掃をしていなかったので追加費用がかかった
  • お風呂の掃除をしてなかったので追加料金がかかった
  • カビをそのままにしていたので消毒費用がかかった
  • 柔軟剤のにおいが強く残ってたので消臭費用がかかった
  • 燃えないゴミを置いたままだったので処分費がかかった
  • 自転車の処分費用がかかった

長年住んでいても丁寧に暮らしていれば、負担額は少なくなるんですね。

あなた
あなた

逆に、短い期間に乱暴な生活をしてたら、負担額が大きくなるよ。

不動産・オーナー側
不動産・オーナー側

原状回復/特別損耗/減価償却の意味

原状回復

一般的な「原状回復」とは意味が違い、入居前の状態に戻すことではありません(ガイドライン5P)

家賃に使用料が含まれているから、生活キズが付いたり(通常損耗)古くなった状態(経年劣化)で返してOK。

ただし、自分で壊した部分は古くなった価値の分だけ負担してね(特別損耗)

レンタルDVDが古くなって映らなくなっても弁償する必要はないし、新品で返却する必要がないのと一緒だよ。

たすけ隊
たすけ隊

特別損耗

自分で壊した部分の名称。

善管注意義務違反による損耗、通常の使用を超える損耗などとも呼ばれる

自分で壊した「部分」の弁償をすればよく、「満額」「新品料金」を支払う必要はない

特別損耗なので、減価償却しません。

不動産・オーナー側
不動産・オーナー側

国土交通省のガイドライン(P14-15)や判例事例31にも、自分でつけたキズでも全額負担しなくて良い(減価償却する)ことが書かれています。

虚偽のボッタくりですね?

あなた
あなた

減価償却

新築・リフォームした時に新品にした設備が入居期間で古くなった・中古の価値分をオーナーが負担するという考え方。

入居者は古くなった設備の差額分だけを負担したらOK

例えば、壁紙(クロス)は新品から6年で1円の価値になる。

新築から3年住んだら汚したクロス1面の50%の値段を弁償したらOKだね。

※1円=モノが無い状態と区別できなくなるので最低が1円

たすけ隊
たすけ隊

退去費用を抑えるための具体的な方法・順番

退去費用を抑えるためには、計画的な行動と適切な業者選びが重要です。

ここでは、費用を抑えながら効率的に退去を進められるように具体的な方法と、おすすめスケジュールを解説します。

タイパ・コスパ最強!退去費用を抑えるおすすめスケジュール

モノが減れば片づけも掃除もしやすくなる

かんたんに出来る補修キットで原状回復

自分で出来ない分や時間が無いなら業者依頼

ガイドラインの清掃ポイントをしっかり清掃

退去費用をさらに抑える引っ越し方法

例えば、不用品の処分をしないまま掃除をしても片付かない場所や掃除残しで2度手間にならないようなスケジュールだよ。

たすけ隊
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不用品を処分!断捨離で賢く節約・収入アップ!

引っ越し準備を進めながら不用品を売却することで、引越し費用の節約も期待できます。

具体的には、引越し業者に見積もり依頼で貰えるダンボールや自分で準備したダンボールに、使わない荷物を入れながら、不用品を仕分けましょう。

不要品を1か所に集めて、処分方法を検討することで、効率的に作業を進められます。

引っ越し業者の選び方・相見積もりサイトのおすすめ3選
ダンボールを無料で手に入れ、引越し準備を簡単にする方法を紹介する記事のサムネイル画像。笑顔でダンボールを積み上げる家族の写真。

不用品の処分方法!自分に合った方法を選ぼう

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1つずつ売却なので、売れるまで時間と手間がかかる

トラブルが発生する可能性もある
自治体と民間
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修繕費を抑えて節約!自分で出来る簡単な補修方法

退去費用の中でも大きな割合を占める修繕費

実は、ちょっとしたコツで自分で修繕を行い、大幅に節約することができます。

自分で出来る原状回復と業者依頼の判断基準

以下の項目は、自分で出来る原状回復

小さな穴や傷の補修

専用キットで穴やキズをふさぐだけ。ツギハギや色が少し違くてもOK

網戸の張替え

部分的な穴を塞ぐシールや、張替えでOK

電球の交換

切れた電球をもって電気屋さんで同じタイプ(型・ワット数)の一番安いタイプを選んでOK

シャワーホースパッキンの取り換え

シャワーヘッドとホースの繋ぎ目から水漏れしたら交換。100均にも売ってます。

以下の場合は、業者依頼を検討

自分では難しいと思ったら

網戸や障子の張替えなど難しいと思ったら依頼を検討しよう

大がかりな修繕

壁に穴を開けたり、専門知識や技術が必要なら依頼を検討しよう

時間がない

仕事やプライベートで忙しいと思ったら依頼を検討しよう

修繕費を節約!かんたんに自分で修繕できる項目

フローリングのキズ・汚れ
入居者が直す範囲
色褪せや古くなった、生活キズなら直さなくてOK
自分でつけたキズ・汚れ補修
パテ埋め
壁紙(クロス)のキズ・汚れ
入居者が直す範囲
色褪せや古くなった、生活キズ、画鋲穴なら直さなくてOK
自分でつけたキズ・汚れ補修
部分張替え/パテ埋め/消しゴム
(ふすま)・天袋・障子
入居者が直す範囲
色褪せや古くなった、生活キズ、画鋲穴なら直さなくてOK
自分でつけたキズ・汚れ補修
張替え/パテ埋め/消しゴム
網戸
入居者が直す範囲
よれたり、古くなってゴムが浮いている場合は直さなくてOK
自分でつけたキズ・汚れ補修
張替え/穴埋め
柱・建具・ドア
入居者が直す範囲
色褪せや古くなった、生活キズなら直さなくてOK
自分でつけたキズ・汚れ補修
パテ埋め
設備
入居者が直す範囲
色褪せや古くなった、生活キズなら直さなくてOK
自分でつけたキズ・汚れ補修
金属研磨/パテ埋め

オススメ!かんたん修繕キット

フローリングの補修

壁紙(クロス)の張替え・補修

(ふすま)/天袋/障子の張替え

網戸の張替え・補修

柱/建具/ドアのパテ埋め

設備の補修

業者依頼で楽々退去!費用相場と選び方のポイント

退去費用を抑えたいけど、自分で掃除や修繕するのは大変…。

しかし、退去時に不動産会社が使う業者は、不動産会社への紹介料が含まれていたり、定価・ムダな工事も含まれていたり割高になりがちです。

そんな方に朗報です!

クチコミ&実績で選んだ業者に依頼すれば、安心して楽に退去費用を抑えることができます。

クチコミ&実績で業者を探せるサービス

口コミで安心、ネットで簡単、相見積もりで納得

くらしのマーケット

クチコミで安心・すぐわかる

実際に利用した人の声を聞いて、納得して依頼できる

24時間365日、スマホやパソコンから簡単に依頼できる

複数の業者から見積もりを取って、比較検討して適正な価格で、安心して依頼できる

口コミで安心、ネットで簡単、相見積もりで納得

安心・かんたん相見積もりをもっと知る

くらしのマーケットのホームページバナー
  1. くらしのマーケットでは、利用者の口コミをもとにした評価を掲載していて、実際に利用した人の口コミを参考にすることで、信頼できる業者を納得して依頼することができます。
  2. インターネットから24時間365日、いつでもどこでも簡単に見積もり依頼ができ、営業マンと会う必要がないので、忙しい人でも自分のペースで、安心してじっくりと業者を選んで依頼することができます。
  3. 複数の業者からかんたんに見積もりを取ることができ、業者ごとの特徴や強みを比較検討して、適正な価格で、安心して依頼することができます。
おすすめタイプ費用を抑えて節約したい
比較検討して相場を知りたい
メールでかんたんに調べたい
信頼できる業者を選びたい
見積もり料金無料
WEB申し込み可能
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大掃除で原状回復を徹底!費用を抑えるポイント

退去時の原状回復は、思わぬ出費がかさむ落とし穴です。

しかし、大掃除を徹底することで、ハウスクリーニング費用を抑え、賢く節約することができます。

退去時に入居者が掃除をする場所・範囲は原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの23ページに書かれてます。

ガイドラインP23 「通常の清掃」
  • 部屋全体の掃き掃除
  • 部屋全体の拭き掃除
  • お風呂/トイレ/洗面台など水回り清掃
  • 換気扇やレンジ回りの油汚れの除去
  • ゴミの撤去

特にゴミ撤去と油汚れ除去・水回り清掃は残しがちなので注意!

逆に特約に記載がないワックス・研磨・ハウスクリーニング・クーラークリーニングは、しなくてOK

たすけ隊
たすけ隊

しっかり大掃除レベルでキレイ(原状回復)にすれば、退去費用はほとんど無いってことだね。

あなた
あなた

汚れの種類に合わせた効果的な掃除方法で時間を節約!

部屋を傷つけたり変色すると、退去時に修繕費用を請求される可能性があります。

自然素材や天然由来の洗剤を使う

自然素材や天然由来の洗剤は、化学物質を多く含む市販の洗剤に比べて、素材へのダメージが少ないため、傷や色落ちの軽減に繋がります。

汚れの種類に合わせた洗剤を使い分ける

油汚れには重曹、水垢にはクエン酸など、汚れの種類に合わせた洗剤を使い分けることで、効率的に汚れを落とすことができます。

場所に応じた掃除用具を活用する

浴室の黒カビにはカビ取り剤、換気扇の掃除には専用のフィルターなど、場所に応じた掃除用具を活用することで、より効果的に掃除をすることができます。

洗剤の使用方法や注意事項をよく読む

洗剤の使用方法や注意事項をよく読んで、安全に掃除を進めましょう。

時間がない方や、自分で掃除するのが苦手な方は、清掃業者に依頼する方法もあります。

組み合わせ注意!使ったらダメな場所×洗剤

ステンレス × 酸性洗剤 → 黒く変色

フローリング × キッチン洗剤 → 白く変色

アルミ × アルカリ洗剤 → 白くザラザラ

大理石 × 酸性/アルカリ洗剤 → つや無し/シミ

鏡 × 研磨入り洗剤 → キズが付く

組み合わせを考えたり間違えたりする前に使わないのが、一番安全!

たすけ隊
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自然素材や天然由来の洗剤は?

重曹

クエン酸

酸素系漂白剤

掃除道具を賢く選んでコストダウン!

掃除道具は、100円ショップやホームセンターで販売されているものを活用することで、費用を抑えられます。

マイクロファイバークロスやメラミンスポンジなど、使い勝手の良い掃除道具を揃えましょう。

時間がない方や、自分で掃除するのが苦手な方は、清掃業者に依頼する方法もあります。

掃除に必要な基本セット

  • マスク
  • ゴム手袋
  • 掃除機
  • クイックルワイパー
  • ワイパー用ドライシート、ウェットシート
  • 処分していい掃除服
  • 処分していい歯ブラシ
  • メラミンスポンジ
  • 洗剤(重曹/クエン酸/酸素系漂白剤など)
  • 洗剤用スプレー容器
  • バケツ(水を汲めれば何でもOK)

いざ掃除を始めようとしたタイミングで、掃除道具が足りないとモチベーションが下がりますよね。

逆に準備をしっかりするとやる気UPするかも!

たすけ隊
たすけ隊

大掃除のコツと効率的なスケジュールでスムーズに完了!

大掃除を効率的に進めるためには、事前にスケジュールを決めることが大切です。

以下に、大掃除のコツと効率的なスケジュールをご紹介します。

部屋ごとに分担して掃除する

部屋ごとに順番に清掃を終わらせると、掃除が終わった部屋を不用品や一時的な荷物置きなどに使えます。

大掃除中に食事や休憩を取る場所を考えても順番にしていく方が効率的に作業を進めることができます。

浸け置きや洗剤を吹き付けて待つ時間を有効活用する

換気扇やコンロなどの油汚れは、洗剤を吹き付けて時間を置いてから掃除すると効果的です。

その間に、他の場所の掃除を進めましょう。

高い位置から掃除して、二度手間にならないようにする

高い位置から掃除をすることで、ホコリが下に落ちて二度手間になるのを防ぎます。

天井や壁の掃除から始めましょう。

掃除中は換気を良くして、ホコリが舞わないようにする

掃除中は換気扇を回したり、ホコリが舞わないようにしましょう。

マスクや手袋を着用して、健康にも配慮が大事!

2度手間にならないオススメ掃除の順番&掃除方法

退去費用を抑えるためには、大掃除(原状回復)を徹底することが重要です。

その中でも、自分でできる大掃除は大きな節約ポイントになります。

たすけ隊流の掃除方法を参考に、効率的に大掃除をしましょう。

タイパ・コスパ最強!大掃除おすすめスケジュール

掃除の洗剤選びとか順番を考えるのがめんどくさい

あなた
あなた

水回りの浸け置きや洗剤吹き付け

高い位置から掃除

手洗いや雑巾洗いなどをするシンクが最後

の順番がオススメだよ。

たすけ隊
たすけ隊

❶浴室・浴槽の掃除

浴槽・壁・床のヌメリと黒カビ

酸素系漂白剤を浸け置き、スポンジで擦り流す

タイルのヌメリ

重曹を浸け置き、スポンジで擦り流す

お風呂の掃除は浸け置きが効果的です。最初に洗剤を吹き付けて、他の掃除に進みましょう。

たすけ隊
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❷洗面鏡・浴室鏡の掃除

鏡のウロコの説明

鏡のウロコ汚れ

クエン酸を水に溶かしてスプレーし、ラップを貼って1時間ほど置いて流す

頑固な汚れで落ちないなら専用クリーナーがオススメ

❸換気扇の掃除

換気扇の油汚れ

部品を順番に外して重曹で浸け置き、汚れが浮いてきたら古歯ブラシで擦り流す

必ず電気がOFFになっていることを確認しましょう。

たすけ隊
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❹ガスコンロの掃除

ゴトクの説明

天板の油汚れ

重曹の粉を撒いて放置し、スポンジで擦ってからウェットシートなどで拭き取る

五徳の油汚れ

重曹水で浸け置き、汚れが浮いてきたら古歯ブラシで擦り流す

頑固な汚れなら沸騰したお湯に濃いめの重曹を溶かして3時間ほど浸け置きが効果的

❺トイレ便器の掃除

便器の黒ずみ(サボったリング)

重曹クエン酸の両方で浸け置き、汚れが浮いてきたらトイレブラシで擦り流す

❻天井の汚れがあったら

タバコ等の黄ばみ

クイックルワイパーのウェットシートで拭き取る

頑固な汚れや黄ばみは重曹水に染み込ませて拭く

落ちなければ弁償になります。

タバコの黄ばみなどで汚れてたら掃除が必要。

汚れてなければそのままでOK

たすけ隊
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❼照明の掃除

照明のホコリや汚れ

脚立やイスに乗ってドライシートでふきます。

脚立や高いイスが無いなら、静電気でホコリを絡めとるロングタイプのハンディーワイパーがオススメ

たすけ隊
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❽トイレ壁・床の掃除

トイレの汚れ

クエン酸水とウェットシートで拭き取りましょう。

においが残っている場合には消臭スプレーをしましょう。

トイレの臭いと芳香剤の臭いも消臭しなければなりません。

リビングなどのクロスと掃除方法が違うので注意!

たすけ隊
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業者が使う最強・安心の消臭剤
臭い|退去費用が高くなる|ペット可や孤独死に使われる消臭剤
臭い|退去費用が高くなる|ペット可や孤独死に使われる消臭剤

❾クロス・壁の掃除

クロス・壁の汚れ

クイックルワイパーのウェットシートで拭き取る

頑固な汚れや黄ばみは重曹水に染み込ませて拭く

落ちなければ弁償になります。

タバコの黄ばみなどで汚れてたら掃除が必要。

汚れてなければそのままでOK

たすけ隊
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❿床・フローリングの掃除

フローリング・床の汚れ

クイックルワイパー「ドライシート」

掃除機

クイックルワイパー「ウェットシート」

クイックルワイパー「ドライシート」

の順番で掃除

⓫シンクの掃除

白っぽい水あか汚れ

クエン酸水をスプレーし、スポンジで擦る

洗剤や石鹸カスの汚れ

重曹水をスプレーし、スポンジで擦る

排水溝のヌメリ

クエン酸重曹の粉を振りかけてぬるま湯を注ぎ、発砲が落ち着くまで放置してから流す

他の浸け置き掃除も終わってから最後に掃除しましょう。

たすけ隊
たすけ隊

退去費用をさらに抑えるための賢い引っ越し方法

引越し業者を使う予定があるのなら、以下の方法で探すと節約に繋がります。

  • ダンボールを無料でもらえる
  • キャンペーンやキャッシュバックがある
  • 相見積もりで格安タイプを選ぶ

さらに、大掃除で出た不用品も買取りサービスやメルカリなどで処分することで、さらに節約できます。

引っ越し業者の選び方・相見積もりサイトのおすすめ3選
ダンボールを無料で手に入れ、引越し準備を簡単にする方法を紹介する記事のサムネイル画像。笑顔でダンボールを積み上げる家族の写真。

退去費用を賢く節約して、次のステップへ【まとめ】

  • 退去の掃除で余計な負担は減る
  • まずは不用品の処分
  • 自分で修繕で費用を抑える
  • 業者に依頼で楽々修繕
  • しっかり大掃除で退去費用なしへ
  • 洗剤選びに気を付けて掃除

洗剤は基本的に3つでOK!

  • 油汚れは重曹
  • タンパク質汚れはクエン酸
  • その他は酸素系漂白剤
たすけ隊
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