引越し準備

良い不動産会社の探し方と注意ポイント

良い不動産会社の探し方!注意ポイントはこれだけ
NPO

不動産会社はどこで良い会社か判断できますか?

あなた
あなた

営業マンから○○って言われましたが本当ですか?

あなた
あなた

同じ部屋をたくさんの不動産が紹介してますが、どこを選べばいいですか?

あなた
あなた
このページで分かること
  • 不動産会社の判断ポイントがわかる
  • 営業マンの判断ポイントがわかる
  • 部屋探しの疑問が分かる

不動産会社の判断ポイント!

ネットで確認!

SUUMOなどの部屋探しサイトの情報から確認できます。

独自のホームページが無かったり、メール問い合わせが出来ない・電話番号しか書かれてないなど、今の時代にネットがテキトーなら会社もテキトーな場合が多いです。

そのような会社はおとり広告だったり決まった部屋をずっと削除しないなどトラブルになる可能性から関わらないようにしましょう。

また口コミでお店の情報を収集すると安心です。

チェックポイント
  • 部屋情報で詳細が書かれていない
  • 会社の独自ホームページがない
  • 問い合わせに返事が無い
  • 折り返しの連絡が遅い
  • ブログやSNSの更新が無い・少ない
関わっちゃダメ!

無免許不動産(〇〇県(〇)〇〇〇号が無い)

詐欺など行政処分で免許はく奪されても営業を続けている会社があります。免許番号をGoogleに打ち込むと無免許か分かります。

「スーモで良い部屋が見つかったら連絡して」を会社の方針にしている

イメージは「ノーモア映画どろぼう」と一緒で賃貸サイト(広告)を会社が無断・無許可で使用すると著作権侵害に当たるのにそのやり方を会社の方針にしてはいけません

さらにわかってて利用したあなたも罰せられる恐れがあり、申込みで被害にあった不動産会社に個人情報を渡すことになります。

申込みを断られて部屋を借りられなくなるかもしれませんし、契約後も関係が続き、入居前からクレーマー扱いされる可能性があります。

SUUMOなど提携せずに広告だけ無断使用するような会社とは関わらないようにしましょう。

問い合わせの返事で確認!

不動会社が良くても営業マンの質が悪いケースがあります。

出来るだけメールでやりとりをして記録に残しながら部屋探しをしましょう。

うちの会社(バイト)でも仕事が出来ない・対応が悪くてトラブルばかりの人はいる!

その人に接客されていると思ったら分かりやすいね

あなた
あなた
チェックポイント
  • とりあえず電話してくる
  • とりあえず来店させようとする
  • とりあえず申込みが先と言う
  • 交渉は申込み後と言って誤魔化す
  • 空室確認の問い合わせに答えない
  • すぐに決まるとしか言わない
  • 契約書は見せてくれない
  • 折り返しの連絡が遅い

ダメな営業マンに当たったら?

会社の代表メール

「○○アパートを案内してもらった○○です。

電話ではなくメールで返答をお願いしましたが仕事中に電話をかけてきて、こちらの都合も聞かずに話を続けてきて迷惑をしております。

以上の理由から担当の変更をお願いします。」

あなた
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知識をつけて判断!

不動産会社と営業マンの発言とたすけ隊のホームページで比較して判断しましょう。

100点の部屋はありません。

自分にとって外せないポイントが高い中から部屋を選ぶと満足度が高いです。

Q
仲介手数料は交渉できる?

契約金の中で1番交渉が難しいのが仲介手数料です。

しかも、最大で家賃の半分しか安くならないのでそれ以上のキャッシュバックがあるサイトや「仲介手数料0」と案内している不動産会社を最初から選んで余計な交渉は避けましょう。

詳しく知りたい
賃貸の仲介手数料は0.5ヶ月分で決まり!解説と対策
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Q
交渉できる会社はどこで分かる?

部屋情報に記載されている「管理」「一般・仲介」をチェック!

家賃や敷金・礼金などの交渉は管理と書かれた部屋情報を出している会社しかできません

管理

オーナーから部屋の管理と契約を任されていて、オーナーと直接やりとりができるという意味

一般・仲介

管理会社の部屋を紹介するだけの会社

オーナーとは直接やりとりができず、管理会社から部屋を紹介させてもらっている立場なので強く交渉できない

また、管理会社とは関係ないオプションを、むりやり契約させてこうとすることもあるので管理会社が分かるなら使わない

詳しく知りたい
家賃交渉の極意!お願いする時のコツと注意点
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Q
国が処罰するような会社は選びたくない

免許停止・業務停止・指示処分・行政指導された不動産会社が分かるネガティブ情報等検索サイト【宅地建物取引業者】(国土交通省)で会社名を検索しましょう。

たすけ隊の口コミサイトではその情報以外にも相談者からの情報提供も含めて紹介中!

詳しく知りたい
不動産会社の口コミ・評判・体験談
不動産会社の口コミ・評判・体験談
Q
良い&悪い不動産会社が知りたい

たすけ隊の口コミサイトでは評判の良い&悪い不動産会社をまとめてます。

詳しく知りたい
不動産会社の口コミ・評判・体験談
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営業マンの○○って説明は本当?

Q
手付金は返金が出来ません。

宅建業法違反で指導レベルの嘘です。

不動産業者は洋服屋さんやレストランと一緒で成功報酬型です。

レストランと洋服屋さんで例えると

  • 洋服の取り置きをしてあげたから買わなくても料金を支払って
  • レストランの予約を連絡してキャンセルしてても満額払え
不動産・オーナー側
不動産・オーナー側

営業への返答例・会社の代表メールに返答例

  • 契約をしていないけど、手付金は返金しないというのが会社としての判断でよろしいですね?録音しますので再度言ってもらえますか?
  • 先ほど、担当の○○さんから手付金は返金できないと電話で言われましたが、会社としての判断ですね?証拠に残すのでメールで返答ください。
あなた
あなた
詐欺でお金を奪う為の類似語
  • キャンセル料
  • 違約金
  • 一時確保金
  • 事務手数料
  • 広告差止金
  • 営業案内費
  • 手付け没収
  • 物件確保費 等

どんな名目でも預けたお金は契約前なら必ず返金

Q
火災保険の変更は審査に影響します

嘘です

火災保険は火事を起こしてしまった場合の補償が入っていればオーナーが火災保険会社の社員でない限りこだわりません。

また、火災保険は紹介した不動産会社に手数料がもらえる仕組みなので、オーナーを悪者にして変更を拒否しようとしている可能性がとても高いです。

担当の変更か、同じ部屋を紹介している他店・他社を選んだり、クーリングオフを検討しましょう。

もっと詳しく
【2023年版】損してない?賃貸の火災保険の選び方とオススメ紹介
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Q
仲介料以外に事務手数料がかかります

宅建業法違反で指導レベルの嘘です。

仲介会社がよく使うぼったくりの方法です。

判断ポイントは、仲介手数料は管理会社と仲介会社を併せてMAX1か月分まで!

どんな名目でも入居者からもらうお金は仲介手数料と同義です。

1か月分以上の請求は見積もりだけでも悪質な詐欺未遂です。

よくある言い訳

  • 管理会社に契約書作成費が発生すると言われました。
  • うちと管理会社の両方に仲介手数料1か月分がかかります。
不動産・オーナー側
不動産・オーナー側

営業への返答例・会社の代表メール返答例

  • 確認したいので仲介手数料の説明をメールでもう一度もらえませんか?
  • 先ほど、担当の○○さんから仲介手数料1ヶ月以外に○○手数料がかかると言われましたが会社の判断でよろしいですね?
あなた
あなた
詐欺でお金を奪う為の類似語
  • 書類作成費
  • 契約手数料
  • 契約依頼手数料
  • 契約受付金
  • 紹介事務手数料 等..

どんな名目でも1ヶ月分以上は詐欺

ひとこと まとめ

ポイント
  • 良い不動産会社はネットで分かる
  • 良い営業マンは返答や対応で分かる
  • 知識を付ければ比較して本当か分かる

部屋を決めたらオーナーや管理会社とは数年間は付き合っていかなければなりません。

契約金と同じくらい会社や営業マンの対応をチェックしましょう。

たすけ隊
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