引越し準備

良い不動産会社の探し方!注意ポイントはこれだけ

相談者
相談者
選んだらダメな不動産会社とかありますか?
相談者
相談者
不動産会社に初めていくのですが、どのようにして良い会社か判断したらいいですか?
相談者
相談者
不動産会社から、○○と言われたのですが、本当ですか?
このページで分かること
  • 不動産会社を判断する方法が分かる
  • 営業マンの発言が本当かが分かる
  • 良い不動産会社の探し方が分かる

良い不動産会社選びポイント

不動産会社は無免許じゃない?

相談者
相談者
え!免許が無いのに営業している会社があるのですか?
たすけ隊
たすけ隊
はい。詐欺などで免許はく奪になったにも関わらず営業を続けているような会社がまだまだあります。絶対に関わってはいけません。
ここをチェック!

部屋情報に
〇〇県(〇)〇〇〇〇号

この記載が無い場合には問い合わせをしてはいけません。また対応がおかしいと感じたら免許番号をネットで検索するとキチンとした会社か判断できます。

会社独自のホームページやメール窓口はあるか

最近は、SUUMOなどの部屋探しサイトが多くなってきており、会社のホームページが無いケースもありますが、大手やキチンと対応する会社はホームページもしっかりしています。

また、トラブルを防止するためにメールなど記録に残すことが大事です。

昔からの慣習や電話で言った言わないの水掛け論になりそうな対応をする会社はオススメできません。

そのような会社とは関わらないようにしましょう。

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避けよう!ポイント
  • 店に行かないと詳細を教えてくれない
  • 電話や接客態度が悪い
  • 口コミサイトの評価が悪い

管理会社と仲介会社

部屋情報に必ず記載されている「管理」「仲介」をチェックしましょう。

管理会社はオーナーから部屋の管理と紹介を任されていて、仲介会社は他社の部屋を紹介する会社です。

部屋を紹介するから仲介会社ではないので要注意!

仲介会社は部屋を紹介させてもらっている立場なので家賃やオプションなどの交渉できる立場ではありません。

同じ部屋を複数社が紹介している場合には管理会社に連絡することをオススメします。

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仲介手数料の表示

部屋情報に仲介手数料の表示があるから交渉するのではなく、最初から「仲介手数料0」や「キャッシュバック」などの会社を選びましょう。

東急リバブルの仲介手数料0.5ヶ月決定裁判で部屋情報に仲介手数料1ヶ月と記載するだけでは入居者の了承は得ていないので違法だという判決がでています。

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同じ不動産業界でそのニュースを知らないはずがないにも関わらず、

相談者
相談者
仲介手数料1ヶ月だと資料に記載してます。
相談者
相談者
あの判例とは違って合法の記載です。

などというような案内している不動産会社とは関わらないのが一番です。

不動産会社の口コミの協力願い

上記のようなやり取りをスクショなど記録に残して悪質業者として口コミとして残しておくことで、悪質業者に関わる被害者を減らすことに繋がります。

よろしければ、記録と合わせてツイッターinstagramから口コミ情報を募集しています。お気軽にご提供ください。

賃貸の不動産会社を口コミ・評判
賃貸の不動産会社を口コミ・評判 https://www.t-toraburu.com/good-room-search ...

不動産会社から○○って言われたけど本当?

「火災保険を変更など面倒だと思われて審査に影響します」

絶対に嘘です!

火災保険は火事を起こしてしまった場合の補償が入っていれば貸主はほとんど拘りません。

貸主が保険会社に勤めているや親族の付き合いなどでないのであれば不動産会社の手数料が無くなることが嫌でオーナーを悪者にしているだけの信用できない担当だと判断しましょう。

テキトーな担当を変更してもらうか同じ部屋を紹介している他店・他社を選びましょう。

「手付金は返金できません」

宅建業法違反の指導レベルの嘘です。

不動産業者は洋服屋さんやレストランと一緒で成功報酬型です。

相手側
相手側
洋服の取り置きをしてあげたから買わなくても料金を支払って
相手側
相手側
レストランの予約を連絡してキャンセルしてもお金を払え

が、どれだけおかしいかわかるのではないでしょうか?

相談者
相談者
契約をしていないけど、手付金は返金しないというのが会社としての判断でよろしいですね?録音しますので再度言ってもらえますか?
相談者
相談者
先ほど、担当の○○さんから手付金は返金できないと電話で言われましたが、会社としての判断ですか?

など、録音できなかった場合でも後からメールで証拠に残しながら指摘しましょう。

このやりとりの記録があるだけで悪質なぼったくり会社だと判断して良いレベルです。

良くあるぼったくり項目
  • キャンセル料
  • 違約金
  • 一時確保金
  • 事務手数料
  • 広告差止金
  • 営業案内費
  • 手付け没収
  • 物件確保費 等..

「仲介手数料と事務手数料は別料金です」

宅建業法違反の指導レベルの嘘です。

仲介(他社の部屋を紹介する行為)をしている会社に多いのですが、管理会社と紹介した仲介会社で報酬報酬が半分になるため、他の名目で入居者からお金を取ろうという悪質な詐欺行為です。

判断するポイントは不動産会社が受け取って良い金額は家賃の1カ月分がMAX!

どんな内容でも1ヶ月以上を請求したら見積もりだけでも悪質な詐欺行為です。

良くあるぼったくり項目
  • 書類作成費
  • 契約手数料
  • 契約依頼手数料
  • 契約受付金
  • 紹介事務手数料 等..

不動産会社の口コミの協力願い”]

上記のようなやり取りをスクショなど記録に残して悪質業者として口コミとして残しておくことで、悪質業者と関わる被害者を減らすことに繋がります。

よろしければ、記録と合わせてツイッターinstagramから口コミ情報を募集しています。お気軽にご提供ください。

良い不動産会社か分かるポイント

相談者
相談者
店に行く前に良い不動産会社か分かる方法はありませんか?
たすけ隊
たすけ隊
はい。スマホでかんたんにわかります。

ブログやSNSをチェック

ネットで部屋探しをするのが主流になっている状況にキチンと対応できている会社と、社員教育がテキトーな会社なのか、会社と社員の質がすぐにわかります。

部屋の借り方について情報発信している

更新が頻繁で返事が早い

「賃料1カ月サービス!」等のキャンペーンが多い

近隣相場や注意ポイントも発信

全く更新されていない

仕事の愚痴や入居者の悪口を記載

近くのごはん屋さん等の情報ばかり

経験者の口コミ

不動産会社名の後に、「口コミ」と入力して検索をしましょう。その会社でどんな経験をしたかの経験談が分かります。

注意するポイントはあまりに良い評価しかなかったりするとヤラセの可能性があることです。

フェイク情報に惑わされないように様々なサイトで確認しましょう。

当法人の口コミはやり取りの写メがないと記載しないなど精査して載せていますので信用度は日本一です。

賃貸の不動産会社を口コミ・評判
賃貸の不動産会社を口コミ・評判 https://www.t-toraburu.com/good-room-search ...

不動産会社の口コミの協力願い

上記のようなやり取りをスクショなど記録に残して悪質業者として口コミとして残しておくことで、悪質業者と関わる被害者を減らすことに繋がります。

よろしければ、記録と合わせてツイッターinstagramから口コミ情報を募集しています。お気軽にご提供ください。

良い不動産会社の探し方 まとめ

たすけ隊
たすけ隊
最後に、この記事の要点をまとめておきます
この記事のまとめ
  • ダメな不動産会社は無免許や慣習の会社
  • 良い会社は時代にあわせた法律を守る会社
  • ネットを見たら時代に合わせた会社か分かる