立退きの基本知識！絶対に知っておきたい損をしない対策

とても不安だったかと思われます。

こちらの用紙にはサインされたのでしょうか？

サインをしてしまったら不利な条件でも、認めたことになりました。

まずは契約書をチェックしましょう。

立ち退きに応じないといけないパターンはとても少ないです。

定期借家契約

ってありますか？

立退きではなく

「期限付きの契約」

ですので、契約満了で退去となります。

再契約は家主側の気分次第です。

入居者に都合が悪い契約ですので、物件探しの時に確認しておかないと大変です。

競売で家主が変わった場合です。

この場合は、半年前に通知をするだけで退去を強制できます。

立退料はもらえません。

と言われただけでしたら応じる必要はありません。

☑老朽化しているという不動産鑑定士の結果

☑裁判所の判決等

☑入居者が納得する立退料

で、初めて成立します。

調査もしてないのであればなんの根拠もないですので、応じる必要はありません。

はい。
借地借家法27条です。

この法律には続きがあります。

家主に都合が悪い法律だからでしょうか。

Wikiには常に削除依頼がきていますね(笑)

とても曖昧です。

さらにすごく重要なのが

請求しない方が悪い

という考え方です。

次の契約にかかる金額

です。

地域差はありますが、

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・火災保険料
・家賃保証会社
・引越し業者費用

の合計で、

５カ月分～８カ月分

が多いです。

裁判の判例では地域で

☑敷金が２ヶ月分が
地域の慣習

☑人気地区だから
礼金２ヶ月分

と、判断されて多くもらえたり

☑現在の賃料との差額２年分

をもらえるケースも
ございます。

裁判でないなら、

入居者が良いと思える金額で決まりはない

となります。

相手側は強要することは出来ませんので、こちらが応じるかどうか次第です。

200万円近い立退料をいただいた相談者もいますね。

☑立退きの条件
☑相手側の主張

をもう一度聞いて記録に残すところからです。

不利な条件でしたら拒否できますし強制も出来ませんので安心して対応して大丈夫です。

ポイントは、立退きなら必ず費用がもらえるのではなく

「請求する権利」

なので、相手側の説明がテキトーでも用紙にサインしてしまったらその通りになります。

まずは、

☑必ずメールで記録
☑気軽に合わない
☑サインしない

の３点です。

「○○アパートの○○です。

先日お話があった内容を確認したいのですが、

～これまでを記載～

の内容でよろしかったでしょうか？

間違いがございましたらメールでお返事お願いします。

専門家に相談してお返事させていただきます。」

と、送ってこれまでの議事録としてはいかがでしょうか？

口頭だと言い訳できますので

生活の基盤を失いますので、請求の権利でしっかり請求することをオススメいたします。

ちゃんと対応してもらえるといいですね。