部屋探し

賃貸の火災保険まとめ 2020年のオススメ保険も紹介

火災保険 まとめ
相談者
相談者
今、加入している保険を変更したいのですが出来ますか?
たすけ隊
たすけ隊

まずは契約書の条文と特約部分を確認しましょう。

火災保険の欄に

指定
火災保険に加入

なら変更できません。

 

「指定」がなければ不動産会社の承諾の必要もなく変更が可能です。

 

合わせて、

☑保険は前払い

ですので、更新のタイミングで変更するのが金額的にはお得です。

 

▼ YouTubeで読む ▼

火災保険は「破損・汚損」をチェック

相談者
相談者
これから火災保険を選ぶときにどこをチェックしたらいいですか?
たすけ隊
たすけ隊

借家人賠償

不測かつ突発的な事故
(破損・汚損)

があると良い保険です。

 

個人賠償の突発的な事故(破損・汚損)ではありませんのでご注意ください。

不測かつ突発的な事故

を滑らせて部屋の
床を凹ませた

転んでしまって部屋の
クロスが削れて剥げた

目を離した隙に部屋の
襖を子供が破ってしまった

 

ざっくり解説

を滑らせて部屋の
床を凹ませた

 

手を滑らせて

不測かつ突発的な事故
(偶然の事故)

部屋の

借家人賠償
(家主さんに支払う)

 

火災保険は補償で保険料が変わる

 

価格が安い

2年間
  4,000円~  6,000円 前後

しっかり保証

2年間
16,000円~20,000円 前後

たすけ隊
たすけ隊
不動産会社が指定する火災保険は不動産会社への紹介料がプラスされてるので

☑補償が平均以下
☑補償は一緒で高い

ということがあります

☑2年間で16,000円で
「破損・汚損」の対応外

☑「破損・汚損」対象でも
「免責3万円=3万は負担」
で、ほとんど負担

たすけ隊
たすけ隊

この内容なら変更することも検討してみてはいかがでしょうか?

「破損・汚損」が
無いなら入居者に
メリットがないので、
格安タイプで十分
です。

 

火災保険の補償『内容』確認

借家人賠償

たすけ隊
たすけ隊

家主さんに
支払う保険
です。

平均的に

800万円~1,000万円

不動産会社から指定されるのをメールで残すのをオススメします。

相手側
相手側
借家人賠償は1,000万円で
お願いします。
相談者
相談者

分かりました。

(メールで証拠にできたので、何かあって保証金額が少ないと責められてもこのメールで不動産会社の指示に従ったと言えるから安心)

 

家財保証

たすけ隊
たすけ隊

自分の家具や
洋服等の保険
です。

 

どんな家具や洋服を持っていますか?

靴や電化製品、部屋の中の全ての自分の物を保証してくれます。

ざっくり目安
火災保険家財保証

20代
本人+同居1人+子供1人

250万円+110万円+60万円

420万円

相談者
相談者
家具も服も少ないから補償が少なくていいや。

ー100万円

相談者
相談者
子どもの荷物も多いから補償を増やそう。

+100万円

 

火災保険のオススメ会社(2020年)

価格が安いオススメ

 

オススメタイプ

☑一人暮らしで荷物が少ない
☑仕事で家の時間が少ない
☑部屋が古く傷や汚れが多い
「破損・汚損」はナシ

 

楽天損保

商品名
【リビングアシスト】

金 額
1年/2,770円~

 

☑しっかり保証へ変更可

☑楽天ポイントGET

☑24時間無料サービス付
オプションの○○24時間
サービスを断れる

 

全労済

商品名
【住まいる共済】

金 額
1年/2,750円~

 

☑労働組合の全国レベル組織
利益を求める会社ではない

☑事故のやりとりをWEBで
電話しなくて良い

☑水道管氷結・風水害共済金
条件が厳しい

 

チューリッヒ少額短期保険

商品名
【ミニケア賃貸保険】

金 額
1年/3,600円~

 

☑内容の割に保証が厚い
ネットがメインだから

☑顧客満足度が高い
保険請求対応が丁寧らしい

☑水害の保証がない
アパートの1階は✖

 

補償しっかりオススメ

たすけ隊
たすけ隊

金額は家族構成で大きく変わるので未表記

条件

突発的な事故
(破損・汚損)
に対応

負担1万円だけ

を満たした会社です。

負担3万円だと、ほとんどの修理金額を自分で負担になるのでオススメしません。

 

オススメタイプ

☑子どもが汚す可能性がある
☑ドジっ子で不安
☑ペット保険も含めたい

 

楽天損保

商品名
【リビングアシスト】

 

☑安いプランへ変更可

☑ポイントで自己負担減
貯まったポイントを使える

☑24時間無料サービス付
オプションの○○24時間
サービスを断れる

 

損保ジャパン日本興亜

商品名
【THE 家財の保険
ベーシックⅠ型】

 

☑Ⅰ型のみおすすめ
他は(破損・汚損)保証外

☑お客様目線
ホームページの最初が
保険金請求の窓口

☑ネットやLINEで連絡OK
記録に残せる

 

火災保険の強要は違法行為!

 

事例
相手側
相手側

うちの火災保険でなければいけません。

変更はできません。

相談者
相談者

契約書に『指定』と記載がないにも関わらずどのような根拠でおっしゃっているのか法的な根拠をメールで送ってもらえますか?

指定と記載がないにも関わらず強制するのであれば独占禁止法違反及び強要罪の可能性があるとアドバイスをいただいております。

今後はやりとりも記録に残すために全てメールとさせていただきます。

 

入居中で返事がない
相談者
相談者
返事がありませんので、法的根拠が示せないと判断いたし、火災保険を変更します。

賃貸トラブルを80% OFF
【必読】賃貸トラブルを80%以上防げる『知識』より大事なこと 『記録』がトラブルでは1番大事!! 物件探しも『記録』で有利に ...

 

火災保険の「指定」は有効!

たすけ隊
たすけ隊

契約自由の原則から条文や特約に記載することで有効になります。

全てが独占禁止法違反ではございません

例えば

相手側
相手側

入居者の無保険を把握の為

指定火災保険

とさせていただいております。

無保険の入居者が火災等を起こした場合、家主だけでなく上下左右の入居者への保証も出来なくなるリスクがないように物件の管理として当然の行為です。

たすけ隊
たすけ隊

という理由が成り立ちます。

物件探しの時に

契約書のひな型を
事前にチェック

交渉?拒否??
交渉していい?拒否できる?初期費用の見極め方と断り方 ...

 

火災保険の「指定」を変更は契約違反

たすけ隊
たすけ隊

指定以外の火災保険に変更してもすぐに強制退去はできません

指定外保険を理由に裁判や調停の判決が必要となります。
(自力救済の禁止)

裁判や調停となったとしても、無保険と比べると他の保険に加入しているのであれば強制退去までには当たらないという判断もあります。

しかし、契約違反状態ではありますので、

契約更新

契約違反によって双方の信頼関係が損なわれている状態なので更新拒絶を認める

立退料の金額

契約違反行為を考慮し、立退料を賃料の7カ月分から5カ月分に減額を認める

たすけ隊
たすけ隊

と裁判や調停でマイナス要因になるリスクがあります。

逆に、

裁判や調停でないなら
強制は出来ない
のでご注意!!

借りるVS買う
借りるVS買う 選ぶ時に覚えておきたい唯一のポイント ーーーー数ヶ月後ーーーー ...

 

保険金の支払いを拒否した事件がある

たすけ隊
たすけ隊

保険屋さんは出来るだけ保険料を支払わないように対応します。

出来ればメール対応できる保険がベストですが、大事なのは

コールセンターさんに
判断する権限はない

を知っておくことです。

保険料の支払い流れ

保険金請求用紙を提出

専門部署で写真と約款を確認

保険が下りるかの決定

たすけ隊
たすけ隊

この流れから
電話で数分聞き取りしたコールセンターさんが勝手に判するのはおかしいのがわかります。

まだ最近のことで、支払わなければならない保険を対象外だと嘘の案内をする保険金不払い事件保険業界全体で起きてます。

返答例
相談者
相談者

「保険金請求用紙を送って欲しいとお願いしているのに電話の窓口で下りないと判断できるのですか?

録音しますのでもう一度お願い出来ますか?

たすけ隊
たすけ隊

とお伝えすると態度が変わることが良くあります。

メールで問い合わせが出来る保険屋さんが記録に残せるのでオススメです。

 

 

保険金請求は注意がいっぱい

退去時にまとめて請求はダメ

たすけ隊
たすけ隊

事故後、すぐに連絡しないと保険はおりません。

何回使っても保険料は上がりません。

 

写真や見積書が必要

たすけ隊
たすけ隊

事故直後の写真は必ず撮りましょう。

片づけてしまうと証拠がなくので保証額が変わってくる可能性がございます。

 

自然損耗は対応できない

たすけ隊
たすけ隊
普通の生活で付いた傷・汚れの対応はできません。
保険の申請例
相談者
相談者
目を離したら子どもが落書きをしてしまった
相談者
相談者
うっかり食器を落として床とクロスを傷つけた

たすけ隊
たすけ隊
と、不測かつ突発的な事故であることを強く伝えましょう。

 

まとめ 賃貸の火災保険