同居・おめでた!|家族が増えた時の賃貸手続きは?トラブル予防と対策
子供を授かりました。
家族が増えて賃貸でする手続きや注意点はありますか？
まずはおめでとうございます。
安心して生活をするためにチェックすることがあります。
トラブルになる前に確認しましょう。
家族が増えたら起きるトラブルは？
今から原因を把握して予防したいです。
契約内容でトラブル
多くの契約書では、契約書に書かれた人「だけ」が住むことを認められています。
どのような事情であれ、オーナー側の許可なく彼氏・彼女・ペット・親族が一緒に住んだ時点で契約違反になります。
- 手続きしないで結婚した奥さんが旦那の車を運転したら無保険
- 彼氏が彼女のクレジットカードを使ったら不正利用
- ペット不可賃貸でペットを勝手に飼ったら契約違反
契約違反の入居者は、家賃滞納と一緒で法律では守られません。
退去費用の請求で消費者契約法やガイドラインの対象外になり、高額の退去費用を請求される可能性もあります。
必ず契約書に単身用や人数の増減を認めない、子供不可と書かれていないかを確認して契約違反になりそうなら新生活に合わせた部屋探しをオススメします。
記載がなければ報告だけで良く、承諾の必要はないので賃上げ条件を言われても断ってOK
報告を後から聞いていないと言われないようにメールなど必ず記録に残す形で報告しましょう。
※標準契約書の例で、内容は契約書ごとに違います。
音で騒音トラブル
子どもが小さい時の１番のトラブルは騒音問題です。
あなたが住んでいる部屋が１ルーム～１LDKなどの単身者が多いタイプは契約書に関係なく騒音トラブルになりやすいです。
これは子供の好き嫌いではなく、騒音が長期間続くことが原因です。
例えば、1ルームのほとんどは単身者です。
仕事から帰ったら疲れて寝るだけの生活の方もいます。
いつも朝早いのに、夜泣きや走る足音で毎日睡眠を妨害されてると感じたら？
仕事が上手くいかない時や部屋で静かに飲みたい時に、家がゆっくり出来ない環境だったら？
騒音問題を訴える被害者に原因が子供・大人は関係ありません。
「うるさいのが改善しない」
と、現状がずっと変わらないことが問題なのです。
子供なんだから走ったり泣いたりするのは当たり前
その当たり前をわかってて、何も対策しないで回りに我慢しろというあなたが非常識だ！
と、ケンカになります。
原因が子供でも改善がされないことを理由に契約解除を言われたり、隣人から慰謝料を請求される可能性もあります。
今の部屋が１ルームなどの単身者用なら引越しタイミング！
２LDKなどの家族が多いタイプは、子供に対する許容範囲が広いのでトラブルになりにくく、安心して生活できます。
配偶者に名義変更したい
手当など色んな理由から契約書の名義を変更したい場合がありますが、賃貸に名義変更という手続きはありません。
本来の手続きが必要だけど、
- 退去せずにそのままの状態で手続きしたい
- 契約内容もそのまま引き継いで欲しい
- 契約金の支払いをナシにして欲しい
と、オーナー側にメリットがないわがままをお願いしている立場
本来の手続き
荷物も全部出出す
普通の退去と一緒
普通の契約と同じ手続きとお金を払う
普通の新しい引越と一緒
名義変更をしてもらえるのが当たり前のような姿勢だとクレーマーとして断られることになります。
最低でも仲介手数料と家賃保証会社の審査・保証料、火災保険の支払いはかかります。
出来るだけ費用や手続きを抑えたいのであれば、交渉=お願いの気持ちを忘れずに対応しましょう。
例
名義変更で金取るのか？名前変えるだけだろ！
非常識な人なので、再契約は断ります。
勝手に契約していない人を住まわせた契約違反で強制退去します。
トラブルの対策や予防方法
次は家を買うか賃貸かも迷っていて、すぐ引越しはできません。
賃貸で出来る防音・落書き・収納対策などをオススメします。
防音対策
赤ちゃんや子供に夜泣きをするな・部屋で走るなはムリです。
その状況を前提とした対策をしましょう。
しかし、どれだけ高品質な防音・吸音で対策をしても限度があります。１ルーム～１LDKの単身者が住むアパートなら早めの引越しをしましょう。
例
子供が歩き出したので騒音にならないように防音マットを使用してますが、防音できずに迷惑をおかけしましたら申し訳ございません。
※お菓子など手土産も一緒が効果的
落書き・クロス剥がし対策
ハイハイしだすタイミングまでに対策をしましょう。
落書き以外にもクロス剥がれを見つけて剥がすことが多く、大きく破って無邪気に笑う笑顔を見た時には一瞬、息が止まります。
収納が足りない対策
大人だけと子供がいる時の荷物量は比較になりません。
また、捨てられない思い出が少ない収納スペースをさらに圧迫していきます。
引越しまで時間がかかる予定なら自分にあう収納サービスを利用しましょう。
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ひとこと まとめ
音問題は１度言われたらずっと続きます。
早めの対策が安心できる生活に繋がります。