退去

退去まとめ 時期別に必要知識と対策と予防方法

相談者
相談者
退去に備えて準備できることってどんなことがありますか?
たすけ隊
たすけ隊
①引越しを考えた時

②引越しを決めた時

③引越し当日!

と時期によってすることが変わりますね。

それぞれの時期にすることを詳しく紹介いたします。

 

 

引越しする?

家賃交渉出来たら残る?

たすけ隊
たすけ隊
近隣の賃料が安いところの物件資料や物件の老朽化を含めて交渉してもダメであれば、今後も賃料が下がらないですので次を考えるきっかけになりますね。

逆に賃料が下がるなら継続して住み続けるかの判断になりますしどちらの結果でも損はありません。

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買う・借りるのメリット・デメリット

たすけ隊
たすけ隊
引越しが決まれば買うか借りるかをご自身の生活スタイルなどから検討を始められますね。

借りるなら駅などのフリーペーパーなら最初らへんに賃貸のコツなども載っていることが多いです。うちのサイトも詳しいのでオススメです(笑)

 

買うなら完成・引き渡しまで1年近く掛かることもあります。

ざっくりですが、

借入1,000万円
金利1.225
期間  35

月々 29,289

 

です。1,000万円で月々は約3万円と考えると

価格3,000万円
月々約9万円

100万円差の比較
月々約3,000UP

追加工事20万円分
月々約600UP

と考えたら判断しやすくないですか?

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退去に必要な情報を集める

まずは契約書を確認しましょう。自分がどのような契約をしているかを確認しないと今後の判断ができません。それから退去の連絡や備えなどひとつずつ確認していいきます。

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良い不動産会社の探し方

たすけ隊
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今後も賃貸を考えている時に物件と同じくらい不動産会社の質も大事になってきます。

家賃と仲介手数料で交渉の仕方や対応も変わってきます。

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管理会社のこれまでの対応はどうだった?

たすけ隊
たすけ隊
クチコミサイトやご自身の経験から気をつけた方がいいのかな?という判断になりますが、このページを読まれているという事はすでに不安があるのではないでしょうか?

オススメはしっかり対策を準備しておいて退去後に

「がっつり準備したけど無駄だったね~」

と笑い話や会話のネタになるのがベストだと考えております。

 

むしろ、

 

「ここまで対策されていたら変な請求や発言は出来ない」

と思われるようにするとトラブルが防げると考えてます。

 

 

引越ししよ!

賃貸のオフシーズンは?

7.8.11.12

賃料等の交渉もしやすい時期です。

理由はお客さんがそもそも少ないので家賃1カ月サービスや初期費用の交渉などがしやすいですね。

物件の総数は繁忙期に比べると少ない傾向にはなります。

 

売買は物件の完成時期や会社の決算時期を調べておくと交渉がしやすい傾向にありますよ。

そもそも1点ものなので賃貸のように同じような場所で今後も物件作れるかも分かりません。

 

「前に出ていた物件が良かった」

と5年くらい決めきれないというケースはざらにございます。

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引越しのオフシーズンは?

7.8.11.12月

賃貸の時期と一緒で3月のピークと比べると1/4になるくらいの価格差があります。

さらに時間の融通もしやすいですので全体的な費用軽減になりますね。

ただし、必ず相見積もりを取りましょう。注意しないとたくさんの業者から電話がいっせいに来ます。

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引越し当日!

 

保証会社の用紙にはサインしない

たすけ隊
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サインをしてしまうと金額について認めていなくても会社や保証人に連絡がきます。

サインをしていないにも関わらず保証会社から請求がきたら犯罪行為の可能性がありますのでご注意!!

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やりとりは全てメール

たすけ隊
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退去後のやりとりはトラブルトラブルにになりがちですがメールの記録で解決することがほとんどです。

 

全てメールでやりとりできるように

 

「仕事で忙しいので全てメールでお願いします。」

と伝えておきましょう。

メールがダメであれば手紙で記録に残し、電話はできるだけ取らないようにしましょう。

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