退去

退去まとめ 時期別に必要知識と対策と予防方法

退去 まとめ
相談者
相談者
退去に備えて準備できることってどんなことがありますか?
たすけ隊
たすけ隊
①引越しを考えた時

②引越しを決めた時

③引越し当日!

と時期によってすることが変わりますね。

それぞれの時期にすることを詳しく紹介いたします。

 

 

引越しする?

家賃交渉出来たら残る?

たすけ隊
たすけ隊
近隣の賃料が安いところの物件資料や物件の老朽化を含めて交渉してもダメであれば、今後も賃料が下がらないですので次を考えるきっかけになりますね。

逆に賃料が下がるなら継続して住み続けるかの判断になりますしどちらの結果でも損はありません。

家賃交渉 5つの極意
家賃交渉の極意!押さえるポイントと具体的な事例 ▼ YouTubeで読む ▼ https://youtu.be/4w7OZ4KYK...

 

買う・借りるのメリット・デメリット

たすけ隊
たすけ隊
引越しが決まれば買うか借りるかをご自身の生活スタイルなどから検討を始められますね。

借りるなら駅などのフリーペーパーなら最初らへんに賃貸のコツなども載っていることが多いです。うちのサイトも詳しいのでオススメです(笑)

 

買うなら完成・引き渡しまで1年近く掛かることもあります。

ざっくりですが、

借入1,000万円
金利1.225
期間  35

月々 29,289

 

です。1,000万円で月々は約3万円と考えると

価格3,000万円
月々約9万円

100万円差の比較
月々約3,000UP

追加工事20万円分
月々約600UP

と考えたら判断しやすくないですか?

借りるVS買う
借りるVS買う 選ぶ時に覚えておきたい唯一のポイント ーーーー数ヶ月後ーーーー ...

 

 

良い不動産会社の探し方

たすけ隊
たすけ隊
今後も賃貸を考えている時に物件と同じくらい不動産会社の質も大事になってきます。

家賃と仲介手数料で交渉の仕方や対応も変わってきます。

良い不動産会社はどこでわかる?
不動産会社の選び方・見極め方を探す人目線で 問い合わせのコツや疑問 https://w...

 

 

退去連絡は1カ月前か契約書を確認

たすけ隊
たすけ隊
物件によっては退去の2ヶ月前までに連絡が必要な契約内容もあります。

また特約などで自分が負担しないといけない費用についての確認もできますね。

出来れば、メールや文章で送ることをオススメします。

 

「受け取っていない」

とならないようにですね。さらに

 

「退去費用は全て入居者負担と認める」

「退去日の変更はできない」

のような文言がある退去届なら二重線で削除して印鑑を押しましょう。

契約書ではないので応じる必要はありません。逆に

 

「サインしたでしょ?」

と強要されない為の対策です。

要チェック!解約通知書
解約通知書を出す前に要チェック!!損する前に確認を!! ーー 後日 ーー 実例 悪質な退去通知...

 

 

管理会社等に対応を放置されてない?

たすけ隊
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最初から付いていた傷や汚れ、補修を依頼したのに放置されていることなどを確認しましょう。合わせてご自身で付けてしまった傷や汚れも火災保険で対応してくれるかもしれませんよ。

「入居期間が経って見つけたら入居者負担」

大嘘です。契約書のどこにもそんな文言ありませんし逆に放置することが入居者負担になります。

傷を発見!どうしたらいい?
入居してからキズを見つけてしまった時の安心できる対処法 記録が大事!実例 https://www....

 

 

管理会社のこれまでの対応はどうだった?

たすけ隊
たすけ隊
クチコミサイトやご自身の経験から気をつけた方がいいのかな?という判断になりますが、このページを読まれているという事はすでに不安があるのではないでしょうか?

オススメはしっかり対策を準備しておいて退去後に

「がっつり準備したけど無駄だったね~」

と笑い話や会話のネタになるのがベストだと考えております。

 

むしろ、

 

「ここまで対策されていたら変な請求や発言は出来ない」

と思われるようにするとトラブルが防げると考えてます。

 

 

引越ししよ!

賃貸のオフシーズンは?

7.8.11.12

賃料等の交渉もしやすい時期です。

理由はお客さんがそもそも少ないので家賃1カ月サービスや初期費用の交渉などがしやすいですね。

物件の総数は繁忙期に比べると少ない傾向にはなります。

 

売買は物件の完成時期や会社の決算時期を調べておくと交渉がしやすい傾向にありますよ。

そもそも1点ものなので賃貸のように同じような場所で今後も物件作れるかも分かりません。

 

「前に出ていた物件が良かった」

と5年くらい決めきれないというケースはざらにございます。

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引越しのオフシーズンは?

7.8.11.12月

賃貸の時期と一緒で3月のピークと比べると1/4になるくらいの価格差があります。

さらに時間の融通もしやすいですので全体的な費用軽減になりますね。

ただし、必ず相見積もりを取りましょう。注意しないとたくさんの業者から電話がいっせいに来ます。

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退去のトラブルはすごく多い!

たすけ隊
たすけ隊
2018年度の国民生活センターへの相談件数第5位です。

金融会社とのフリーローンや架空請求より相談件数が多いのが実際です。

自分は無関係と思って対応しないと高額負担になる可能性もございますので、記録に残して自分の身を守りましょう!!

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退去立ち合いは断る??

たすけ隊
たすけ隊
退去費用の請求内容の判断に退去立ち合いは必要ありません。

さらにデメリットが多いのでそもそもオススメしてません

 

契約書に立ち合いについて記載があるか確認してみてはいかがですか?

会社によっては立ち合いを義務にしている場合もございます。

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退去立ち合いはデメリットだらけ!オススメしません!! https://www.t-toraburu.com/retreat-important-point ...

 

 

臭い対策は忘れてませんか?

たすけ隊
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退去費用で高額になりがちなものに臭いがあります。

消臭費用だけで数万円を請求されることがざらですので、気になる場合は事前に対策をしておくことをオススメします。

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退去立ち合いで費用にサインはぼったくり??

たすけ隊
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退去費用を現場で計算することはほぼ出来ません。ご注意ください!
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退去費用のぼったくり対策と請求された時の判断方法

たすけ隊
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退去費用が正当かどうかの判断は契約書でほとんど判断できます。

クロスや畳をどこで確認しているのかも詳しく解説

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引越し当日!

退去立ち合いをするなら!の注意点

たすけ隊
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何よりも記録が大事になります。口頭で何を言われても請求書に記載をしてもらい、あとで確認できるようにした上でサインをしないことです。

サインをしてしまうと費用に納得していなくても負担を認めたことになります。

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保証会社の用紙にはサインしない

たすけ隊
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サインをしてしまうと金額について認めていなくても会社や保証人に連絡がきます。

サインをしていないにも関わらず保証会社から請求がきたら犯罪行為の可能性がありますのでご注意!!

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やりとりは全てメール

たすけ隊
たすけ隊
退去後のやりとりはトラブルトラブルにになりがちですがメールの記録で解決することがほとんどです。

 

全てメールでやりとりできるように

 

「仕事で忙しいので全てメールでお願いします。」

と伝えておきましょう。

メールがダメであれば手紙で記録に残し、電話はできるだけ取らないようにしましょう。

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