部屋探し

この退去費用はあってる?ぼったくりチェックポイント

退去費用の考え方
相談者
相談者
こんにちは。

退去費用について勉強してますが、難しいです。

かんたんに教えてもらえませんか?

たすけ隊
たすけ隊
ポイントは

①契約書の請求

②退去時の請求

を分けて考えることです。

相談者
相談者
どういうことですか?

▼ YouTubeで読む ▼

契約書と退去時で請求の考え方

たすけ隊
たすけ隊
ざっくりと、

契約書の請求
・「基本的」には有効
・特約が無効の可能性

退去時の請求
・ガイドライン通り
・ぼったくりが多い

です。

相談者
相談者
まったく違いますね。
たすけ隊
たすけ隊

はい。

ここを理解していないと良く分からなくなりがちです。

 

契約書請求の理解と注意点

請求の理解ポイント

たすけ隊
たすけ隊

契約書の請求は、

条文と特約をご確認ください。

ハウスクリーニング費用は入居者負担

のような内容のことです。

 

対策は契約する前しかできません。

「更新時に交渉出来ますか?」

「後から気づいたから変更したい」

はできません。

 

契約自由の原則がありますので、特約としてサインをしているなら有効です。

家賃交渉 5つの極意
家賃交渉の極意!押さえるポイントと具体的な事例 ▼ YouTubeで読む ▼ https://youtu.be/4w7OZ4KYK...
初期費用の交渉?拒否??
交渉していい?拒否できる?見極め方と断り方 ▼ YouTubeで読む ▼ https://youtu.be/rRPNKiTpHro 交渉と拒否の判断...

 

契約書の『特約』注意点

相談者
相談者
なるほどです。

「基本的に」は、どこで判断するのですか?

たすけ隊
たすけ隊
特約が有効になるには条件があります。

口頭での説明
特約に記名押印
具体的な金額の記載

が必要ですので、

条件を満たさずに特約が無効な契約が多いです。

①口頭での説明

☑契約前に重要事項説明で説明義務

☑今さら契約時を証明できない

☑出来れば録音してたらベスト

証拠がないので重要視されない

 

②特約に記名押印

☑冊子・本でひとつなら有効

別紙サインなしなら無効

 

③具体的な金額の記載

ここが一番大事!!

ガイドラインにも記載

最高裁平成17年12月16日
判決にも記載

☑具体的な金額記載がないと
無効の裁判判例が多い!

 

実例

大手不動産会社の特約
資料

具体的な金額の
記載が無い時の
大手不動産会社の返事
メールの返事

 

良くある言い訳
相手側
相手側
契約時に具体的な金額は解らないので記載できない
たすけ隊
たすけ隊
大手不動産会社は出来てます。

勉強不足か虚偽の説明ですね。

 

相手側
相手側
具体的な金額がなくても有効だ!
たすけ隊
たすけ隊

裁判判決や調停以外は強制できません。

あなたは裁判官ですか?

根拠を示してもらいましょう。

 

相手側
相手側
会社として有効だと考えてるので差し引きます。
たすけ隊
たすけ隊

やりとりの記録を証拠に不動産協会と消費者センターへ

「ガイドラインと最高裁判断を無視」

「裁判結果もないのに強要した」

の会社と報告

 

相手側
相手側
保証協会に依頼します。
たすけ隊
たすけ隊

依頼には入居者が費用を認めた書類が必要です。

この発言は悪質な犯罪行為ですので証拠として残しましょう。

家賃保証会社って何?
家賃保証会社って何?なんで加入しないといけないの? 保証会社を詳しく 家賃保証会社にぼった...

 

退去時請求の確認と対策方法

請求の確認方法

たすけ隊
たすけ隊
退去時の請求は、

請求書とガイドラインを見比べながら

契約書の請求ではないか?

☑やり取りにテキトーは無いか?

☑ガイドラインや判例通りか?

 

等を比較して判断します。

 

請求書の対策方法

相談者
相談者

まず、契約書の請求でないかを確認ですね。

具体的にどんな感じで対策するのですか?

たすけ隊
たすけ隊

前提として
記録に残した上で

①退去前に釘を指す
②請求書の明細指摘
③減価償却率を確認

をしていきます。

①退去前に釘を指す

☑退去通知やメールで

「ガイドライン通りに」

「専門家に確認します」

と「送った記録」を保管。

トラブルになったら

指摘したのにガイドライン
無視した証拠になります。

 

②請求書の明細指摘

合わせて、

「請求書は

単価・㎡・減価償却率

まで明細を記載し、
メールお願いします。」

☑テキトー防止
☑確認には単価と㎡が必要
項目『一式』は×

 

③減価償却率を確認

請求書に○○%と
なければぼったくり

例)
クロス 20㎡ 3万

 

実例
相談者
相談者
子どもが落書きしてしまってリビングのクロスに落書きをしてしまいました。
相手側
相手側
こちらは1面張替えで15,000円かかります。
たすけ隊
たすけ隊

詳細がないのがおかしいです!

ご自身で汚してしまったので負担はしないといけませんが、金額の根拠がございません。

ちゃんと㎡と単価を出してもらいましょう。

相手側
相手側
クロスの単価は

1㎡/850円

壁クロス

1面20㎡

の一部を請求させていただきます。

だいぶ安くしていますよ。

たすけ隊
たすけ隊

とてもテキトーな説明です。

天井の高さ

2.5m

クロスの幅

8m分

面積 高さ 幅
20㎡÷2.5m=8m

 

壁の幅は約4m程で約2面分。

全く一部ではないですね。

相手側
相手側

実際は8.8㎡、間違えて20㎡とお伝えして申し訳ございません。

8.8㎡×850円で

7,480円です。

たすけ隊
たすけ隊

まだ違います

クロスは6年(72ヶ月)で1円の価値になります。

新築から1年4カ月は前入居者が住んでいて今回の入居期間が3年、入居時にクロスが新品ではないのであれば、
新品から計算します。

7,480円÷72ヶ月
1カ月 104円

 

クロスの残存価値
1年4カ月=16カ月

3年=36カ月

72-16-36
=20カ月分

 

1カ月 負担月
104円×20カ月

=2,080円

です。

相談者
相談者

15,000円から2,080円まで下がりました。

相手側から謝罪とこの金額で良いと連絡がきました。

約13,000円の減額!!

本当にありがとうございました

 

減価償却って何?

たすけ隊
たすけ隊

ざっくりと、

新品代金を負担はダメ
中古代金の負担で良い

という考え方です。

☑タバコの黄ばみ
☑ペットの傷
☑子供の落書き

のような特別損耗と呼ばれる汚れや傷も減価償却される点に注意です。

 

ガイドライン裁判事例31に

わざわざ事例として載せてます

よくある言い訳
相手側
相手側
特別損耗は減価償却を考慮しない
相手側
相手側
自然損耗じゃないのでガイドラインは関係ない
相手側
相手側
タバコはクロス
全額負担

たすけ隊
たすけ隊

は、

☑勉強不足
☑悪質な虚偽
☑架空請求詐欺

のどちらかです。

相談者
相談者
考え方や対策もそれぞれ違うのですね。

ありがとうございました。

 

まとめ ぼったくりチェックポイント