この退去費用はあってる？ぼったくりチェックポイント

①契約書の請求

②退去時の請求

を分けて考えることです。

☑契約書の請求
・「基本的」には有効
・特約が無効の可能性

☑退去時の請求
・ガイドライン通り
・ぼったくりが多い

です。

はい。

ここを理解していないと良く分からなくなりがちです。

契約書の請求は、

条文と特約をご確認ください。

☑ハウスクリーニング費用は入居者負担

のような内容のことです。

対策は契約する前しかできません。

「更新時に交渉出来ますか？」

「後から気づいたから変更したい」

はできません。

契約自由の原則がありますので、特約としてサインをしているなら有効です。

①口頭での説明
②特約に記名押印
③具体的な金額の記載

が必要ですので、

条件を満たさずに特約が無効な契約が多いです。

請求書とガイドラインを見比べながら

☑契約書の請求ではないか？

☑やり取りにテキトーは無いか？

☑ガイドラインや判例通りか？

等を比較して判断します。

前提として
記録に残した上で

①退去前に釘を指す
②請求書の明細指摘
③減価償却率を確認

をしていきます。

ざっくりと、

新品代金を負担はダメ
中古代金の負担で良い

という考え方です。

☑タバコの黄ばみ
☑ペットの傷
☑子供の落書き

のような特別損耗と呼ばれる汚れや傷も減価償却される点に注意です。

ガイドライン裁判事例３１に

わざわざ事例として載せてます。

は、

☑勉強不足
☑悪質な虚偽
☑架空請求詐欺

のどちらかです。